Статьи и публикации в декабре

2006/12/29 - Для чего нужны ипотечные брокеры

2006/12/26 - Какой будет украинская ипотека в год Красной Огненной Свиньи?

2006/12/26- Три открытия в сфере недвижимости, или Как я покупал квартиру

2006/12/25 - Итоги ипотеки 2006: ставки не уменьшились

2006/12/25 - Ипотечные кредиты: мифы и реальность

2006/12/22 - Как сменить кредитора на более выгодного?

2006/12/22 - Как купить квартиру в Киеве за $450 в месяц?

2006/12/19 - Тонкости ипотечного кредитования

2006/12/15 - Как банки сегодня кредитуют первичку

2006/12/14 - Бесплатных кредитов не бывает

2006/12/14 - Скрытые кредитные платежи: больше знаешь - меньше платишь

2006/12/12 - Как должнику переписать историю

2006/12/08 - Покупаем квартиру за 450 долларов в месяц

2006/12/05 - Купить квартиру и не «лохануться»

Статьи и публикации в ноябре

2006/11/22 - Банки вытесняют кредитные союзы с украинского рынка потребительского кредитования

2006/11/22 - Если человек решил, что платит за жилищный кредит слишком много, он может сменить банк, сэкономив несколько тысяч долларов

2006/11/21 - Моя iпотека (безцiнний луцький досвiд)

2006/11/21 - Фаст кредит дешевым не бывает

2006/11/17 - На открытых аукционах арестованное жилье продается на 10-30% дешевле реальной стоимости …

2006/11/16 - Титульное страхование по-украински

2006/11/14 - Нерухомість: проблеми ціни та доступності

2006/11/14 - Ринок нерухомості очима спекулянта, або Теорія змови

2006/11/10 - Диплом в кредит

2006/11/09 - Кредит, банк, жилье.

2006/11/06 - Трудности возврата

Статьи и публикации в октябре

Договор поручительства — главный шаг к принятию на себя «чужой» ответственности

Институт поручительства при взятии кредитов - тот же “страховочный зонтик”, который, с одной стороны, дает банковскому учреждению чувство дополнительной защищенности, а с другой - предполагает совместную ответственность заемщика и поручителя …

Подробнее ...

Психология: Мужчина, женщина и покупка квартиры

Мужчины и женщины смотрят на мир под разными углами. Это относится ко всем аспектам жизни и к покупке жилья в частности. Один и тот же объект недвижимости может вызывать совершенно противоположные чувства у представителей разных полов …

Подробнее ...

Высокий процент по кредиту? Но заемщик может начать платить меньше - такая схема называется перекредитованием

Сейчас, когда отечественные банкиры начали снижать кредитные ставки, мы решили присмотреться к условиям рефинансирования ипотечных кредитов. Если покопаться в статистике Национального банка Украины, обнаружится интересная тенденция - за последние два года средние ставки по кредитам в валюте и гривне снизились примерно на 1,5-2% …

Подробнее ...

На сегодняшний день существует два способа перекредитоваться

Радость от однажды взятого кредита и совершенной на эти средства покупки через некоторое время может омрачиться осознанием размеров ежемесячных выплат. А с каждым годом ставки медленно, но верно понижаются. И у многих клиентов появляется желание сменить кредитора, особенно у тех, кто занимал на покупку жилья …

Подробнее ...

Молодіжне кредитування: добрими намірами квартиру не отримаєш

Як сьогодні купити квартиру? Особливо складно придбати житло молодим, людям. Ключом до можливості отримати заповітну житлову площу для них мало стати молодіжне кредитування …

Подробнее ...

Настоящая цена беспроцентного кредита

Так называемые беспроцентные кредиты — часто просто рекламная уловка банков и супермаркетов. «Кредит под 0%», «Кредит минус 1%» — такой рекламой все большее количество магазинов пытаются привлечь покупателей. На первый взгляд, это предложение купить товар в кредит, практически не переплачивая за него. Однако оно скрывает множество банковских комиссий и процентов …

Подробнее ...

Ипотека, которой нет

“Ипотека развивается”, - трубят во все трубы украинские банки и кредитные организации. Им вторит государство: как сможем, мол, так поможем. Радостный, но слегка озадаченный народ, признаться, уже слегка теряет голову от обилия ставок, предложений и акционных возможностей. А рынок растет …

Подробнее ...

Практическое пособие по приобретению киевской квартиры в кредит

Переехав в Киев в начале 2005 г. и прожив на съемных квартирах около полугода, мы с женой осознали, что лучше платить банку проценты за свое постоянно растущее в цене жилье, чем отдавать деньги за чужое его хозяевам, всегда норовящим засунуть нос в нашу жизнь, да еще и увеличить арендную плату …

Подробнее ...

Как решается «квартирный» вопрос, если заемщик не гасит кредит

Заемщику, который не может внести очередной платеж по ипотечному кредиту, лучше сразу сказать об этом банку — в таком случае он получит отсрочку. Если же умалчивать о своей неплатежеспособности, заложенную квартиру отберет суд …

Подробнее ...

Что будет с ипотекой?

Последний год ипотечный рынок в Украине наращивает новые программы кредитования с не меньшей скоростью, чем президент Ющенко произносит словосочетание «любi друзi» …

Подробнее ...

Державна житлова афера для молоді

Однією із найактуальніших проблем сучасної української молоді є забезпечення її власним житлом. Вирішити самостійно „квартирне” питання, в силу складної соціально-економічної ситуації та дорожнечі житла, багатьом молодим людям надзвичайно важко. Це є однією із причин демографічної кризи в Україні. Тому держава, яка дбає про власне майбутнє, повинна допомогти вирішити цю …

Подробнее ...

Как сэкономить на жилищном кредите

Чтобы легко получить кредит, нужно всего лишь неплохо зарабатывать и старательно подготовиться к встрече с банкиром. Но вот чтобы сэкономить на расходах и снизить кредитную ставку, придется выдумывать целые «схемы» …

Подробнее ...

Статьи и публикации в сентябре

Банковские хитрости ипотечного кредитования

Скрытые платежи - далеко не редкость. Но одно дело, когда в ресторане к счету добавляются 15% чаевых, и совершенно другое, когда в ходе подписания кредитного договора всплывают дополнительные комиссии на тысячи долларов. Поскольку в случае с ипотечным кредитованием речь идет о крупных суммах и длительном периоде выплат, то даже один «припрятанный» процент выливается в копеечку ...

Подробнее

Ипотека поляризуется

Финансисты отмечают разнонаправленные тенденции в поведении отечественных банков. Часть банковских учреждений пошла на ужесточение условий кредитования и повышение ставок, другая сохранила проценты по ипотечным кредитам на прежнем уровне ...

Подробнее

Як придбати житло у кредит на Рівненщини

Оформити банкiвський кредит на купiвлю квартири стає все простiше. Проте, це доступно лише тим, хто має змогу сплатити аванс i допускає переплату деякої суми за вiдсотками. “ГАЗЕТА” порiвняла умови кредитування в кiлькох банках i пiдрахувала, скiльки треба мати грошей, щоб зайнятись оформленням кредиту на квартиру ...

Подробнее

Покупаем квартиру в кредит

Квартиры нынче в цене, так что приходится брать в кредит. Благо, банков, которые предоставляют такие услуги, хватает. Выбирать банк лучше тот, который на рынке более десяти лет. Это негласное свидетельство стабильности. Для начала, если вы решили взять квартиру в кредит, вам потребуется “кругленькая” сумма ...

Подробнее

ДО ЄВРОПИ НАМ ДАЛЕКО… ПОКАЗАЛА ІПОТЕКА

У країнах Центрально-Східної Європи та Балтики житлове іпотечне кредитування є найбільш динамічним та перспективним напрямом розвитку банківського бізнесу. В умовах поступової інтеграції європейських іпотечних ринків та глобальної міграції банківського капіталу східноєвропейська іпотека приваблює інвесторів і банкірів можливостями розширення та диверсифікації діяльності з іпотечного кредитування, а також вищим рівнем дохідності на вкладений капітал, порівняно з іпотекою ...

Подробнее

Как не платить штраф банку

Многие из рядовых граждан, взявших ссуду, хотят побыстрее рассчитаться по кредиту. Однако, как это ни парадоксально, за это на человека могут наложить штраф. Как правило, это несколько процентов от оставшейся суммы. Казалось бы, почему так? Ведь банку выгодно скорее получить назад свои деньги. Но заметьте, что при досрочном погашении кредита он теряет энную сумму ...

Подробнее

Маленькие хитрости ипотеки

В ходе проведенного «Экспертом» исследования выяснилось, что многие параметры украинского ипотечного рынка уже недалеки от западных, однако отечественные банки по-прежнему расставляют ловушки для заемщиков ...

Подробнее

Статьи и публикации в августе

В отсутствии кредитов на квартиры виноваты дети

Дело в том, что согласно Закону Украины “Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей” при приобретении кредита заемщик должен предоставить банку справку от опекунских органов, о том, что если он будет не в состоянии выплатить кредит, то банк сможет реализовать залог и выселит ребенка из квартиры ...

Подробнее

Некоторые финучреждения начинают кредитовать покупку земельных участков, но пока очень осторожно

Если кредиты на покупку квартиры уже завоевали популярность среди населения, то приобретение земельных участков за заемные средства пока редкость на рынке ипотечного кредитования, это связано прежде всего с высокими рисками операций с землей ...

Подробнее

Как клиент отстоял свои права на досрочное погашение кредита

Один из простых клиентов крупного украинского банка рассказал интересную и познавательную историю о защите своих прав относительно незаконности запрета на досрочное погашение кредитов и взимание за это штрафов со стороны банков ...

Подробнее

Банкиры сменили фаворитов. Усложнение ипотечных процедур спровоцировало рост автокредитования

Повальное упрощение условий автокредитования привело к новым рекордам: на протяжении июня–июля банки выдавали автомобилистам на 25–30% займов больше, чем в предыдущие месяцы. И это еще не предел, водителям обещают очередной пересмотр условий кредитования и новые акции, что спровоцирует дальнейший рост объемов кредитов, выдаваемых под покупку машин ...

Подробнее

Молодежная ипотека: кредиты реформируются – проблемы усугубляются

Украинцы снова наблюдает за очередной попыткой государства решить проблему жилья одним махом. Под прицел нескольких государственных программ попало ипотечное кредитование для населения. С помощью разного рода механизмов правительство намерено в этом году несколько реформировать систему молодежного ипотечного кредитования ...

Подробнее

Банк для отличника или предложения “учебных” кредитов отечественных банков

Бурный рост кредитования обучения, по словам финансистов, начался лишь в этом году. Похоже, родители только сейчас серьезно задумались о том, как им оплатить учебу своих чад не по старинке, занимая деньги у всех друзей и близких, а при помощи финансовых учреждений ...

Подробнее

Пiдсумки роботи банкiв на iпотечному ринку в першому пiврiччi 2006 року

Українська національна іпотечна асоціація (УНІА) підвела підсумки роботи банків на іпотечному ринку в першому півріччі 2006 року. Загальні обсяги заборгованості за іпотечними кредитами на 1 липня 2006 року досягли 15,6 млн. грн. Темпи зростання у порівнянні з початком року становили 46% ...

Подробнее

Статьи и публикации в июле

Кредит по осени считают

В прошлом номере «толстушки» мы рассказывали, как получить государственный кредит через Фонд содействия молодежному кредитованиюр. Сегодня мы расскажем о второй программе – частичной компенсации процентной ставки коммерческих банков ...

Подробнее

Заемщик с титулом

Банкиры помогают страховщикам наращивать объемы титульного страхования. За последний год тарифы по страхованию прав собственности на недвижимость (титульное страхование) для банковских клиентов упали почти вдвое. По настоянию банкиров, страховщикам также пришлось серьезно расширить перечень входящих в покрытие рисков. Однако полисы дополнялись в основном условиями, выгодными банкам, а не заемщикам ...

Подробнее

Не спешите брать авто в кредит

Приобретение автомобилей в кредит стремительно набирает популярность. Однако эксперты не советуют спешить с займом, не проанализировав ситуацию, поскольку финансовые инструменты, приемлемые для одной категории заемщиков, могут быть не очень выгодными для других ...

Подробнее

Чаще всего выплаты по ипотечному кредиту растягиваются на долгие годы

Цены на отечественном рынке жилья таковы, что народ берет кредиты на 20-25 лет и далеко не все смогут расплатиться по долгам. Штрафом нас не напугать! Завтра погашу кредит - и я свободна ...

Подробнее

Инвестирование в загородную недвижимость

Инвестировать в покупку загородного дома с земельным участком выгоднее, чем в квартиру, поскольку этот сегмент рынка находится на пике своего роста.Недвижимость по-прежнему остается наиболее привлекательным с точки зрения доходности инструментом вложения средств ...

Подробнее

Причина по которой женщины так много тратят – недостижимость жилищной ипотеки

Девушки двадцати с небольшим лет живут мечтой о футболистах, а деньги текут у них из рук как вода. Они оправдывают это тем, что высокие цены на жилье делают откладывание денег на покупку дома бессмысленным ...

Подробнее

Отрыв от автокредита: как это делается

Гражданский кодекс разрешает досрочное погашение ссуды на покупку машины без уплаты комиссионных. Однако банкиры преподносят их как технические издержки. Смена автомобиля, как правило, приурочена к переходу на новую престижную работу, повышению по службе или подъему собственного бизнеса на более высокую ступень ...

Подробнее

Как избежать риск при покупке квартиры - советы экспертов

Приобретение нового жилья через Фонд финансирования строительства (ФФС) менее рискованно, чем при схеме с облигациями. Такое мнение высказала Алла Бородавка, директор ООО «Финансовая компания «ПРИМИНВЕСТ». Компания работает на рынке недвижимости города Киева с ЗАО «МЖК «Оболонь» и другими застройщиками ...

Подробнее

Почему мы боимся ипотеки?

Выяснилось, что большинство наших читателей если и верит в ипотеку, то где-то не здесь… Почему? Что пугает потенциальных заемщиков? Что мешает взять кредит и жить достойно уже сегодня, а не завтра ...
Подробнее

Большие банковские проценты + маленькие банковские хитрости = ?

На фоне повышающихся процентных ставок по ипотечным кредитам украинские финучреждения все активнее начинают использовать такой инструмент получения дополнительного дохода, как ежемесячные комиссии ...

Подробнее

Статьи и публикации в июне

Секреты потребительских кредитов. Самое главное: кредит надо брать умеючи

В последнее время много говорят о банковских хитростях в потребительском кредитовании, о дополнительных и скрытых комиссиях, значительно повышающих стоимость ссуд. Что делать, чтобы, получив кредит, не «попасть на деньги»? О том, как правильно взять кредит, нам рассказали специалисты банка «Хрещатик»

Подробнее

Ипотека вышла из “берегов”

Существуют две наиболее популярные в мире схемы ипотеки - немецкая и американская. Ипотека по немецкой схеме построена на системе строительно-сберегательных касс (bausparkasse). Такие кассы создаются при строительных компаниях и предлагают кредиты под приобретение построенного этими компаниями жилья. Для получения кредита, выдающегося на 3-5 лет, необходимо накопить в кассе вклад в размере 50% стоимости приобретаемого жилья. В этой модели ставка по вкладу составляет обычно 1-3%, а по кредиту - 5-6% годовых.

Подробнее

5 советов банкиров предприимчивым украинцам

Лето - пора отпусков. Греясь на южном солнышке, предприимчивый украинец все ж позаботится о сохранении своих денежных средствне и не упустит возможность заработать. О том, куда лучше вкладывать средства этим летом, чтобы сохранить или же приумножить свой капитал, рассказали украинские банкиры.

Подробнее

Обиженные финансистами заемщики начали миграцию по банкам

Банки стали все чаще регистрировать случаи перехода рядовых заемщиков из одного фин-учреждения в другое. По подсчетам банкиров, с начала года объемы перекредитования украинцев выросли, по меньшей мере, наполовину.

Подробнее

Берегитесь «нехороших квартир»!

В связи с ростом цен на недвижимость, который наблюдался последние годы, большинство наших сограждан не в состоянии купить себе новую квартиру. Они вынуждены заниматься улучшением своих жилищных условий путем продажи уже имеющихся квадратных метров и покупки более дорогой квартиры.

Подробнее

Две квартиры за одну

Получить кредит на недвижимость без первого взноса можно только за счет дополнительных залогов. В последнее время сразу несколько банков начали предоставлять кредиты на недвижимость без первого взноса. Раньше доверяли только тем клиентам, у которых было хотя бы 15-20% стоимости квартиры.

Подробнее

Что нужно знать об ипотеке

Большинство украинцев уже «дозрели» до того, чтобы воспользоваться банковским кредитом для улучшения своих жилищных условий. Да и банки говорят о том, что проценты снижаются и ипотека становится все более доступной.

Подробнее

Ипотечные сертификаты - бумага, которая дороже квартиры

Ипотечные сертификаты дают возможность получить деньги даже с тех клиентов банков, которые не платят по кредиту. Стремительное подорожание недвижимости толкает многих владельцев квартир на их продажу. Иногда на росте цен пытаются заработать даже те люди, которые покупали квартиру в кредит.

Подробнее

Техника ипотечной безопасности

Для того чтобы избежать продажи своего долга третьим лицам, банкиры советуют вносить соответствующий пункт в кредитный договор. По словам начальника ипотечного центра банка «Аваль» Виктора Высоцкого, в их банке таких случаев пока не было. Он признается, что даже если клиент такое и предложит, банк оставляет за собой право решать, вносить такой пункт или нет.

Подробнее

Титульное страхование - по закону не обязательно, но необходимо …

Титульное страхование, то есть страхование риска потери права собственности на недвижимое имущество, стоит намного дешевле для тех, кто покупает жилье в кредит.

Подробнее

Статьи и публикации в мае

50 тысяч долларов за николаевскую трехкомнатную “сталинку” уже не удивляет

Рынок недвижимости в Украине по мнению специалистов и экспертов-аналитиков считался еще несколько лет тому назад стабильным.

Подробнее ...

ИПОТЕКА — ЗА И ПРОТИВ

Покупка жилья — один из насущных вопросов, который рано или поздно затрагивает каждого из нас. Оценивая сегодняшнюю экономическую ситуацию, мы прекрасно понимаем то, что копить деньги на покупку квартиры в Киеве среднему жителю необходимо лет 20, поэтому приходится довольствоваться арендой квартиры, стоимость которой, кстати, растет не по дням, а по часам или, в лучшем случае, ютиться в отцовском доме.

Подробнее ...

Не бойтесь банков, ипотечные кредиты выдающих

Ипотечный кредит — долгосрочный вид банковского кредитования. В среднем он рассчитан на 10–20 лет, а за такое время может многое произойти. Что делать, если жизненные обстоятельства вдруг изменились и отныне нет возможности платить по ипотечному кредиту?

Подробнее ...

Дом купить - не поле перейти

Большинство городских жителей мечтают о собственном загородном доме. Мысли об этом появляются с приходом первых теплых дней.

Подробнее ...

Тонкости украинской ипотеки: Как показать неофициальные доходы банку?

Как известно, при оформлении кредита в банк требуется представить справку о доходах. Если ваша заработная плата — «белая и пушистая», все понятно. Иначе — могут быть проблемы: отображаемой по бухгалтерии суммы не хватит, что бы банк счел ваши доходы достаточными для погашения процентов и кредита. Но такая ситуация не безнадежна — существует несколько реальных способов формирования имиджа кредитоспособного заемщика.

Подробнее ...

Как заработать на квартире

Новый вид ценных бумаг дает возможность спекулировать недвижимостью не только компаниям, но и частным лицам.

Подробнее ...

БУМ НА ЖИТЛО: ПОДІЛЬСЬКИЙ ВАРІАНТ

Квартирне питання зіпсувало москвичів. Хоча ця класична фраза й має кількадесятилітню історію, вона залишається актуальною нині й не тільки для мешканців столиці північних сусідів, а й для більшості українців. Житлові умови значної кількості подолян у гірший бік відрізняються від умов проживання наших колишніх колег по «соціалістичному табору» з Болгарії, Чехії, Угорщини.

Подробнее ...

Определены средние ставки по ипотеке в Киеве

"Ипотечное" лето в Украине начинается со средней процентной ставкой по гривневым кредитам 16,25% и 11,9% годовых - по долларовым. Таковы данные анализа, проведенного специалистами компании "Простобанк Консалтинг" на столичном рынке жилищного кредитования в конце мая текущего года.

Как сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в компании, минимальный процент, согласно данным анализа, зафиксирован на уровне 12% в гривне и 9,5% в долларах (однако в обоих случаях с клиента взимается дополнительная ежемесячная комиссия). Максимальная ставка составила 19,5% в гривне, и 14% - в долларах.

В среднем банки требуют первоначальный взнос в размере немного более 15% от стоимости недвижимости. Одноразовую комиссию взимают 13 из 15 банков, ее размер колеблется от $90 до 2% от суммы кредита. Что касается ежемесячной комиссии, то ее взимают 4 финучреждения: "ПриватБанк" и "Укргазбанк" (от суммы кредита), "Финансы и кредит", а также "Надра" (от остатка задолженности по займу).

Согласно данным специалистов, средний размер страховых платежей составляет: при страховании имущества - 0,42% ежегодно от стоимости недвижимости, при страховании жизни заемщика - 0,6% ежегодно от суммы кредита. Страхование имущество является обязательным условием во всех 15 банках, страхование жизни - только в 10 финучреждениях. Титульное страхование практикуется только в "Райффайзенбанк Украина".

Объектом изучения являлись условия предоставления займов на покупку жилья на вторичном рынке 15 столичных банков на срок 10 и 20 лет. Ориентировочная стоимость недвижимости, для которой сотрудники компании пытались получить ссуду, составляла $50 тыс. или 250 тыс.грн. Информация собиралась путем получения консультаций у сотрудников банков в процессе телефонного общения.

"Простобанк Консалтинг" изучала условия кредитования следующих банков: "ПриватБанка", "Укрсоцбанка", "УкрСиббанка", "Аваля", "Райффайзенбанк Украина", "Правэкс-Банка", "Финансы и кредит", "Проминвестбанка", "Надра" "Кредитпромбанка", "Кредит Банка" (Украина), "Форума", "Укрпромбанка", "Международного ипотечного банка" и "Укргазбанка".

Источник - "ЛІГАБізнесІнформ"

Черговий будівельний скандал у Київі. Інвестори звинувачують державну компанію

Черговий будівельний скандал. 3 роки тому люди віддали гроші за квартири, яких не збудували й досі. На цей раз інвестори звинувачують державну фірму. Вони вийшли із пікетом до стін мерії.

Стурбовані інвестори зранку пікетували міську адміністрацію. Розповідають, що до цього пройшли спілкування з керівництвом «Житлоінбуду». Втім, очікуваного результату не отримали. Всі сподівання покладають на нову столичну владу. Бо будівельна компанія - державна. Однак до вкладників міські чиновники не вийшли.

Сергій Фурс, інвестор: «Ніхто з представників Київміськадміністрації з нами не порозмовляв - потім просто вони забрали наші документи в руки, канцелярія, тому що воно не влазило в поштову скриньку».

Колективна скарга на компанію-порушника складається зі 170 аркушів. Там викладено усі подробиці справи. Сергій - один з інвесторів - розповідає, що заради того, щоб придбати нову двокімнатну квартиру на Васильківській був змушений продати житло у центрі Києва. За нове помешкання, каже, віддав усю суму одразу.

Сергій, інвестор: «Я продал в центре города квартиру: в светлую, со всеми налогами - все вложил сюда. И теперь получается, мы бесправные люди, что происходит, мы понять не можем».

Вкладники розповідають, щоб не роздмухувати занепокоєння у киян, на будівельний майданчик час від часу приїжджали вантажівки. Втім, серйозних будівельних робіт не проводили.

З моменту підписання договору інвесторами пройшло вже 3 роки, за цей період на будмайданчику нічого не побудували. В «Житлоінбуді» пояснюють, що затягування відбувається через підготовку проектної документації.

Від офіційних коментарів керівництво будівельної компанії категорично відмовляється. Люди кажуть, що деякі представники «Житлоінбуду» вже пропонували їм забрати свої кошти. Однак кияни переконують, що сьогодні цих грошей на придбання житла вже не вистачить. І вимагають від офіційних осіб роз’яснити причини виникнення конфлікту.

Владислава Гончаревська, інвестор: «Когда ми заключали договор, нам показывали план этой площадки и говорили, что нет проблем, землеотвод есть, все хорошо. Значит, сегодня здесь перед мэрией ми выяснили, что 4 га, которые были под наш дом на самом деле «Житлоинбуд» не переданы».

Тому шукати правди пікетувальники вирішили під стінами Управління державної охорони. Мовляв, саме цій державній структурі належить будівельна компанія. Тут з інвесторами спілкувався представник управління Сергій Кузнєцов. Він вислухав людей і пообіцяв у 10-денний термін з’ясувати обставини справи.

Сергій Кузнєцов, представник управління державної охорони: «Те, що я зможу до того часу - я розповім вам телефоном, а потім далі будемо розбиратися».

Серед імовірних причин затягування будівництва самі інвестори називають подорожчання житла в цьому районі. Адже поруч із ділянкою, де має з’явитися багатоповерхівка, будується станція метро. Відповідно після її відкриття квадратний метр тут буде коштувати значно вище, аніж 3 тисячі гривень, як це обійшлося інвесторам 3 роки тому.

Автор - Анастасія Гонтар, Віктор Карпенко,
Источник - "НТН"
http://agent.ua

Инвесторы будьте внимательны - НБУ решил ликвидировать Киевский универсальный банк

Национальный банк Украина (НБУ) решил отозвать банковскую лицензию и ликвидировать ООО «Киевский универсальный банк» (Киев).

Как сообщил Нацбанк на своем официальном сайте, соответствующее постановление НБУ утверждено 25 мая 2006 года.

Согласно сообщению, банковская лицензия отзывается у ООО «Киевский универсальный банк» с 29 мая 2006 года.

Помимо того, согласно сообщению ликвидатором банка назначен независимый эксперт (по договору с НБУ) Евгений Тимофеев.
Как сообщалось со ссылкой на данные Нацбанка, объем проблемных активов ООО «Киевский универсальный банк» достиг 41% общих активов, что стало одной из причин введения с 22 февраля временной администрации в банке сроком на один год, а также введения моратория на удовлетворение требований кредиторов банка сроком на шесть месяцев.

В марте текущего года НБУ объявил о начале поиска инвесторов для финансового оздоровления КУБ.

Киевский универсальный банк (ранее — «Буковина») создан в 1992 году и по состоянию на 1 марта 2006 года его уставный капитал составлял 29,7 млн. грн.; общие активы — 173 млн. грн.; обязательства — 133 млн. грн., в том числе перед физическими лицами — 120 млн. грн.
По данным Киевского универсального банка, к началу 2006 года его участниками являлись ООО ПКП «Тайгер» (прямое участие — 25,5%), ООО «Экоинвестресурс» (прямое участие — 25%), ООО «Интерфинсервис» (прямое участие — 25%), Петр Борисихин (прямое участие — 24,5%, опосредствованное — 25,5%).

По данным НБУ, к началу 2006 года по размеру общих активов КУБ занимал 112-е место среди 163 действовавших в стране.

Источник - http://www.interfax.kiev.ua

Цены на вторичном рынке жилья Львова за четыре месяца выросли на 4,8%

Цены на вторичном рынке жилья Львова за 4 месяца 2006 года выросли на 4,8%. Об этом говорится в пресс-релизе Универсальной Инвестиционной Группы со ссылкой на аналитиков компании.

По оценкам аналитиков, сделанным на основе анализа данных 12 агентств недвижимости Львова, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в начале мая составила 959 долл., средняя площадь квартир, предлагаемых на продажу, составляет 58,1 кв. м, средняя стоимость такой квартиры – 55 690 долл.

В начале января 2006 года средняя стоимость квадратного метра жилья во Львове составляла 915 долл., а средняя площадь предлагаемого жилья составила 56,4 кв.м.

По данным «Универсальной Инвестиционной Группы», если в начале года предложение жилья класса «економ» в количественных показателях составляло около 28%, то уже в начале мая – свыше 40%.

Хотя цена этого класса жилья выросла наиболее (около 15%), однако за счет существенного увеличения предложения (свыше 80%) именно в этом сегменте, средневзвешенный рост составляет только 4,8%.

В целом с начала года по май предложение на вторичном рынке жилья Львова возросло в абсолютных показателях на 21,1% и составило свыше 27 тыс. кв. м, а в денежных показателях - на 26,7% и составило свыше 26 млн. долл.

На первичном рынке жилья Львова ценовое предложение в начале апреля 2006 года у 18-ти строительных компаний колебалось в пределах 600 – 1284 долл. за кв. м при средней цене около 850 долл. за кв. м.

По мнению аналитиков «Универсальной Инвестиционной Группы», в последующем месяце следует ожидать медленного роста цен (порядка 1% в месяц) на жилье на вторичном рынке Львова.

“Универсальная Инвестиционная группа” - холдинговая компания, осуществляющая координацию ряда бизнес-проектов в Украине, среди которых «Концерн Галнафтогаз», «Страховая компания «Универсальная», «Концерн Хлебпром», «Банк Универсальный», «Жилищно-строительная компания «Ваш дом» и нескольких венчурных бизнесов.

Компания занимается консалтингом, в частности, аналитическими исследованиями по макроэкономике и отраслевыми исследованиями в Украине, а также проводит анализ инвестиционной привлекательности проектов.

Источник - "Документинформ"

50 тысяч долларов за николаевскую трехкомнатную "сталинку" уже не удивляет

Рынок недвижимости в Украине по мнению специалистов и экспертов-аналитиков считался еще несколько лет тому назад стабильным.

Последние же годы ознаменовались небывалым ростом цен на жилье. О том, что происходит сегодня на рынке недвижимости города Николаева, журналистка "Николаевских новостей" Людмила Савкова попросила рассказать заместителя председателя Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости, управляющую универсальной биржи "Номинал" Ирину Руденко:

- Сегодня в городе Николаеве очень высокие цены на квартиры, порой даже неоправданные. Цена на квадратный метр жилья искусственно завышена в элитных районах города Николаева, в хороших домах, на улице Советской, на проспекте Ленина. Но не забывайте, что цена может повышаться лишь в том случае, когда есть спрос населения на жилье. А он есть. Можно проследить динамику цен на вторичном рынке, который по-прежнему диктует цены на рынке недвижимости в областном центре. Только за последние три-четыре месяца цены выросли на 15 процентов.

Небывалым ростом цен ознаменовались последние три года. Если, например, 3-комнатная квартира в обычном состоянии в центре города на хорошем этаже стоила семь тысяч долларов, улучшенной планировки с ремонтом - чуть дороже десяти тысяч, то сегодня цена на такие же квартиры доходит до 50 тысяч долларов.

Особенностью рынка недвижимости города Николаева является и тот факт, что у нас слабо развит рынок первичного жилья. И средние цены на квадратный метр на первичном и вторичном рынке почти одинаковые - 700-1000 долларов.

Катализатором ценовых скачков стали и заманчивые банковские предложения. Набирает обороты ипотечное кредитование. Благодаря ему активизировался николаевский рынок недвижимости. Это способствовало и повышению цен не только на жилье, но и на коммерческую недвижимость. В начале нынешнего года стартовала государственная программа ипотечного кредитования "Доступное жилье", средства на которую госбюджет уже предусмотрел. Главная задача проекта - увеличение объемов строительства жилья. Коснулась в некоторой степени эта программа и нас. Но пока что строится в основном в областном центре элитное жилье, и оно многим не по карману.

Поэтому больше покупают на вторичном рынке. Устоялось мнение у клиентов, что это надежнее и понятнее. А после последних столичных жилищных скандалов спрос на жилье именно на первичном рынке несколько упал. Граждане по-прежнему с опаской относятся к вложению денег в строительство неизвестными компаниями. В областном центре по-прежнему происходят фактически обмены через куплю-продажу. Кто-то улучшает свои жилищные условия, кто-то за счет продажи решает свои проблемы, у кого нет денег на оплату долгов за коммунальные платежи, переезжает в худшее жилье. Но операции происходят в основном на вторичном рынке жилья. Причем, покупают его нередко и в кредит. Есть в этом и свои плюсы: можно оформлять кредит без первоначального взноса, кредит предоставляют банки сегодня на 15-20 лет, что было невозможно еще каких-то три года тому назад. Но я всегда предостерегаю клиентов, предлагаю взвесить все за и против. Нужно все рассчитать. Учесть, будут ли они платежеспособны на протяжении 15-20 лет, сумеют ли отрывать от семьи ежемесячно 700-2000 гривен? Ведь банковские проценты, хотя и снижаются, но по-прежнему остаются по большому счету высокими.

Сегодня некоторые граждане выжидают, думая, что цены еще повысятся. Но не забывайте, что чем больше будет предложений на рынке недвижимости, тем меньше будет цена. Кроме всего, повышение коммунальных услуг вынудит многих горожан, особенно пенсионеров, освобождаться от больших площадей. Ведь сегодня дорожает почти все. Жить рядовым николаевцам становится все сложнее. А увеличение доходов населения - вопрос довольно спорный.

На цены рынка недвижимости города Николаева повлиял и тот факт, что появилось немало инвесторов. Наш регион привлекает многих иногородних предпринимателей и бизнесменов: они хотят строить и открывать магазины, филиалы банков.

Многие вначале арендуют недвижимость, пробуют себя в городе. Некоторые сразу покупают. Полгода тому назад появились инвесторы с большим капиталом, которым все равно, что покупать и за какие деньги (цена в этом случае как бы вообще не имеет значения), таких инвесторов интересует место в областном центре. И они готовы платить большие деньги. Приезжих бизнесменов интересуют места в центре города Николаева. А их остается все меньше и меньше. Поэтому быстро отреагировали на такой ажиотажный спрос владельцы николаевских "жилкопов" и квартир на первых этажах.

Некоторые цены себе не сложат, зная, что появились клиенты, которые сегодня покупают целые дворы. За квадратный метр вторичного жилья просят иногда столько, сколько за нежилой фонд.

Источник - "Николаевские новости"

Раздача ипотечных кредитов может угрожать "жизни” банка

Председатель правления АКБ «Укрсоцбанк» Борис Тимонькин считает, что решение проблемы разрыва в срочности активов и пассивов при долгосрочном кредитовании на 98% лежит в сфере привлечения финансирования на международных рынках. Об этом сообщила пресс-служба банка.

«На сегодняшний день в Украине существует серьезный инвестиционный голод. Мы долго эксплуатировали по максимуму (и продолжаем это делать) те отрасли, которые достаточно интенсивно работают. Какой у них сегодня уровень изношенности основных фондов, мы прекрасно понимаем. С другой стороны, у населения сформировался отложенный спрос на нормальное жилье. Сегодня все понимают, что подарка от державы им не будет, значит единственный путь найти работу, взять кредит, купить квартиру. Отсюда то, что пошло в последние годы — ускоренный рост долгосрочного кредитования. И, как следствие, ухудшения показателей долгосрочной ликвидности банковской системы – разрыв между срочностью активов и пассивов», — говорит Борис Тимонькин.

По его мнению, этот разрыв в определенной мере является риском для банковской системы, хотя ни один банк в Украине по этой причине не «умер». «Банки умирают тогда, когда у них чрезмерно накапливаются «убийственные» активы. То есть если у банка 30-40% активов, которые никогда не вернешь, то ему приходит конец. Бесспорно, смертельна паника, когда население бежит в банки и выметает деньги. Подобное происходило в Бразилии и Аргентине. Скажем, у нас если бы не решение Нацбанка в период Оранжевой революции «Стоп, досрочному отзыву депозитов», то ровно через неделю мы бы уже находились в иной реальности».

По словам главы «Укрсоцбанка», учитывая, что в Украине владельцы срочных депозитов имеют право в любой момент забрать свои деньги, выходом из ситуации является поиск долгосрочных ресурсов на международных финансовых рынках.

Борис Тимонькин: «В процессе, когда проходили наши встречи с потенциальными покупателями «Укрсоцбанка» — европейскими банками — мы выяснили, что состав их пассивной базы следующий: примерно по трети приходится на население, корпоративный сектор, и международные финансовые рынки. 30-40% — это каждый показатель. У нас же, практически, до недавнего времени это были в основном внутренние ресурсы и немножко деньги Евробанка, IFC, субординированные займы. В последние два года усилиями пока ведущих банков начался активный выход на внешние рынки. И мы понимаем, что в ближайшие годы мы каждый год будем получать минимум удвоение или утроение объемов этих займов. При этом, если первые деньги мы брали трехлетние, то во второй раз все выходили на пятилетние, а на третий пойдут – будут брать семилетние и десятилетние».

Источник - finance.ua

Инвесторы будьте внимательны! "Коперник" - морозится ...

Скандал, напоминающий дело с "Элита-Центром", разворачивается на Лукьяновке

Руководство фирмы скрылось, стройка заморожена

Переживать за судьбу вложенных денег настал черед инвесторов строительства 23-этажного жилого дома по ул. Коперника, 12. Месяца два назад исчезло руководство фирмы, которая, согласно документам, выступает основным заказчиком, а согласно рекламному щиту – еще и основным инвестором строительства.

Сейчас жильцы в один голос говорят, что стройка с самого начала попортила им немало крови. Активная реклама строительства началась осенью 2003 года, а уже весной 2004-го оно впервые было заморожено. Да так качественно, что «разморозилось» лишь года через полтора. И снова стало преподноситься как «новый адрес». Однако и после «возрождения» перерывы длились дольше, чем периоды активной работы. Последний вот тянется с начала марта…

Неудивительно, что сроки сдачи дома уже не раз переносились. Вначале предполагалось, что он будет заселен к лету 2005 года. Потом - в 1 квартале 2006-го, затем – в 4-м квартале. На сегодняшний день из 23 запланированных этажей построена примерно половина (это за два с половиной года!), так что люди прекрасно понимают: до конца года вселиться в квартиры им не светит. Но они согласны на очередной перенос сроков, лишь бы стройка продолжалась. Хотя, учитывая последние события, уже даже не строят догадок, когда смогут отпраздновать новоселье.

Два месяца «бесплатных завтраков»

Пропажу руководства фирмы «Гера К» инвесторы заметили, когда, перечислив очередной платеж, не смогли подписать «чек» у представителей заказчика. Директор фирмы, чье имя указано в договорах, якобы уволилась. По словам секретаря, обязанности по ведению дел взял на себя владелец фирмы, о котором прежде никто из инвесторов не слышал, – некто Александр Ксенофонтов. Нескольким из людей посчастливилось даже увидеть его. Правда, получить его подпись под документом не удалось никому.

– Мы полностью рассчитались за нашу квартиру 14 марта, но подписать карточку не можем по сей день, – рассказывает киевлянка Ирина. – Дважды встречалась с Ксенофонтовым, выяснили все вопросы, но подписывать карточку он отказался, как я ни уговаривала, потому что якобы у него не было печати. Сказал: «Приходите завтра в полдесятого. Я вам даю слово, что подпишу». Я приехала в назначенное время и просидела в фирме до полшестого вечера. Ксенофонтов так и не пришел. Секретарь передала просьбу Александра Геннадьевича прийти опять завтра. Я приехала, чтобы посмотреть в глаза этому человеку. И… поцеловала замок. В офисе не было даже секретаря.

Анна Ивановна и Николай Куприянович, продавшие всю движимость и недвижимость, чтобы хоть к пенсии построить себе нормальную квартиру, не сумев заполучить подпись хозяина фирмы, обратились в прокуратуру.

– Я написала в заявлении, что дом не строится, что руководство фирмы избегает встреч с инвесторами, - рассказывает Анна Ивановна. - Но ответа на него до сих пор нет, хотя прошло уже больше месяца. Прокурор позвонил мне и сказал, что не знает, что отвечать, поскольку тоже не может встретиться с представителями фирмы.

Соседи по несчастью

Поняв, что со строительством дома что-то нечисто, перепуганные инвесторы ринулись искать соседей. Разместив объявления в газетах и на интернет-форумах, смогли собрать человек 15 «соседей по несчастью». Сколько всего людей вложили деньги в строительство этого 60-квартирного дома, никто не знает. Хотя кому-то из будущих жильцов бывшая директор Елена Онищенко призналась, что лично заключила 24 договора.

Сейчас инвесторы направили письма на имя президента, мэра, другим важным чиновникам и ждут ответов. В принципе, инвесторы, пострадавшие от аферы группы компаний «Элита-Центр», начинали так же…

Все законно?

«Газета…» провела собственное небольшое расследование. В отделе продаж, указанном на информационном щите возле стройплощадки, нам сообщили, что продажи приостановлены. «Наш заказчик меняет внутренний коллектив полностью и формирует новые цены», – спокойно проинформировал меня женский голос, посоветовав перезвонить через полторы-две недели. Номер телефона генподрядчика, ООО «НПП «Евротек», уже не существует. Металлический голос в трубке посоветовал обращаться к справочным службам. Но и по новому номеру, 289-35-09, никто не отвечал. Мобильный Александра Ксенофонтова стабильно сообщает, что «к сожалению, абонент не может ответить». А секретарь в офисе «Геры К» сидит, вероятно, только для того, чтобы кормить людей «завтраками». Вот и нам она сначала посоветовала позвонить завтра, поскольку «руководство в командировке», потом – после обеда («директор мотается по встречам»)- к 6 вечера. Но к этому часу телефон уже не отвечал. Как выяснилось на следующий рабочий день, «директор не приходил». И опять началась знакомая песня «Перезвоните позже».

Сотрудник Шевченковской прокуратуры Валентин Жербицкий, которому поручили разобраться, заверил «Газету…», что строительство… «Пока то, что показывает проверка, вполне законно, – сказал Валерий Владимирович. – Просто у фирмы нет денег. Но, чтобы сделать окончательный вывод, надо встретиться с руководством».

А вот этого-то не удается даже работникам прокуратуры. По словам Жербицкого, все его попытки встретиться с руководством фирмы «Гера К» ни к чему не привели. «Честно говоря, вначале я не верил, что руководителя фирмы трудно найти, – говорит он. – Но столкнулся с той же проблемой, что и инвесторы».

Один из основных вопросов, интересующих инвесторов и (теперь уже) прокуратуру: сколько все-таки квартир в доме уже продано? По подсчетам растерянных вкладчиков, даже тех денег, которые заплатили они, должно хватить по крайней мере на полдома. Не на полкоробки, а именно на полдома, со всеми отделочными и техническими работами. Однако пока на стройплощадке чернеет один каркас, да и тот – всего в несколько этажей.

Источник - "Газета по-киевски"

ИПОТЕКА — ЗА И ПРОТИВ

Покупка жилья — один из насущных вопросов, который рано или поздно затрагивает каждого из нас. Оценивая сегодняшнюю экономическую ситуацию, мы прекрасно понимаем то, что копить деньги на покупку квартиры в Киеве среднему жителю необходимо лет 20, поэтому приходится довольствоваться арендой квартиры, стоимость которой, кстати, растет не по дням, а по часам или, в лучшем случае, ютиться в отцовском доме.

Но, альтернативное решение этих проблем предлагают нам сегодня различные финансовые учреждения. Кредитование на покупку жилья — очень востребованный продукт, который вполне доступен людям среднего достатка. Для потребителя данной услуги надо из множеств заманчивых предложений выбрать именно то, которое в большей степени ему подходит. Давайте проанализируем рынок ипотеки в столице.

Исследования отдела ипотеки компании «ТРАЕКТОРИЯ» показали, что на май месяц 2006 года процентные ставки по ипотечным кредитам составляют от 11% до 18% годовых в долларах США (0,91,5% месячных), сроки кредита колеблются от 10 до 20 лет. Некоторые банки дают ипотечные кредиты без первоначального взноса, но, зачастую, первоначальный взнос составляет 1030% от стоимости квартиры.

Условия, конечно, не особенно привлекательны, но, учитывая рост цен на недвижимость в среднем на 1,3%1,5% в месяц и уровень прогнозируемой инфляции в этом году до 15%, стоит всетаки поторопиться с приобретением жилья. По данным отдела аналитики компании «ТРАЕКТОРИЯ» стоимость квадратного метра в мае в среднем на массивах составляет от 1300 до 1600 долларов США. На конференции в Ялте девелоперы с Прибалтики поделились информацией об уровне жизни своих граждан. Средний ежемесячный доход граждан составляет 500600 евро, стоимость недвижимости составляет 12001500 долларов за кв. м, а ставка по ипотечным кредитам — 35% годовых со сроком кредитования до 30 лет. Почувствовали разницу?

Мы остановимся подробнее на условиях получения кредита в альтернативном банкам финансовом учреждении Кредитном союзе «КС Володар». Что представляет собой кредитный союз? Это организация, главной целью которой является финансовая и социальная защита ее членов путем привлечения их личных денежных сбережений для взаимного кредитования. Условия кредитования в кредитном союзе выгодны тем категориям потребителей, которые планируют погасить кредит в период до 60 месяцев. Удобство кредитования в кредитном союзе состоит в оперативности оформления кредита — 57 рабочих дней, возможность выбора клиентом из множества кредитных программ именно ту, которая ему больше всего подходит (ежемесячная, поквартальная, оплата тела кредита) и гарантии получения кредита. По словам Председателя наблюдательного совета Кредитного союза «КС Володар» Сергея Клименко: «Кредитные союзы, которые дают кредиты только под залог недвижимости — это самая малочисленная категория из всех кредитных союзов на рынке Украины. Наш кредитный союз обладает достаточно большим финансовым портфелем для выдачи кредитов на покупку недвижимости и под залог недвижимого имущества (для развития собственного бизнеса, улучшения своих жилищнобытовых условий, обучения, покупку автомобиля и т.д.). Только за 2005 год мы выдали кредитов на сумму более 15 млн. гривен. Такие кредитные союзы обладают серьезным юридическим, экономическим и финансовоаналитическим потенциалом и являются на сегодняшний день конкурентами банков».

Если вы решились покупать квартиру в кредит и перед вами стал вопрос к кому обратиться за услугой в получении кредита, то у вас есть три пути: а) обратиться к ипотечному брокеру, который мониторит рынок финансовых продуктов и сможет предложить вам различные условия многих банков, к примеру, обратиться в отдел ипотеки компании «ТРАЕТОРИЯ»; б) самостоятельно начать поход по банкам и узнать условия, но не забывайте про подводные камни, которые встречаются в кредитных договорах, но о которых не любят говорить при собеседовании сотрудники банков (например, ежемесячная комиссия банка в размере дополнительного процента, пеня за досрочное погашение тела кредита и никакой гарантии, что в день сделки банк вам не откажет в кредите и т. д.); в) обратиться в ипотечный центр небанковского финансового учреждения Кредитный союз «КС Володар», который оперативно выдаст вам необходимую сумму кредита, а профессиональный брокер компаниипартнера поможет подыскать желаемое жилье, которое максимально будет соответствовать вашим возможностям.

Так, что дерзайте, выбор за вами…

Источник - http://realtymagazine.com.ua

Ипотека по-американски

За два месяца проценты по 30-летним кредитам на покупку недвижимости увеличились в США до 6,6% годовых.

Это началось после того, как аналитики из Волл-Стрит объявили о вероятной инфляции в Америке. В странах Европейского сообщества ставки долгосрочных ипотечных кредитов составляют 2,2–4,5%.

Дешевое жилье для молодых одесситов

За счет государственного кредита в Одессе построят микрорайон из пяти десятиэтажек с дешевыми квартирами для молодежи. В каждом доме будет 72 квартиры.

Первый сдадут в 2007 году. Так реализуют государственную программу ”Жилье для молодежи в Украине”. Приобрести квартиры смогут одесситы в возрасте до 35 лет, которые стоят на квартирной очереди в горисполкоме. Под застройку выделили 1,5 га городской земли.

Строительство молодежного комплекса будет стоить 71,5 млн. грн. Город освободил от местных налогов строительное общество, которое сооружает дома. Ориентировочно квартиры будут продавать по $540 за кв. м. Это в полтора раза дешевле жилья на окраинах Одессы. Перепродать молодежные квартиры можно будет через десять лет.

Дают кредит на 25 лет

”Правекс-банк” упразднил обязательный начальный взнос по кредитам на жилье и увеличил срок кредитования до 25 лет.

Ставка по ипотечным кредитам снижена до 11–12% в валюте. Это объясняют надежностью ипотеки: за время существования банку не возвращено лишь 0,8% ссуд. В 2006 году ”Правекс” планирует выдать ипотечных кредитов на 500 млн. грн.

Ценовая классификация коттеджных городков

По мнению отечественных экспертов в сфере развития подобных проектов, наиболее применима ценовая классификация:

Элитная категория - поселки с домами площадью 600-1500 кв.м, в живописных окрестностях на участках 0,25-1 га. Стоимость земли при этом составляет 5-10 тысяч $/0,01 га, а цена всего дома от 800 тыс. $ и приближается к 3-4 млн.

Бизнес-категория - поселки с домами площадью 350-600 кв.м, расположенными на участках 0,15-0,7 га стоимостью 2-3 тыс. $/0,01 га. Цена домов находится в диапазоне 150-600 тыс.$. Эти дома расположены в Киево-Святошинсокм, Васильковском, Вышгородском районах, в Гостомеле, Буче, Пуще-Водице.

Эконом-категория – поселки с домами 200-350 кв.м. в 30-ти километровой зоне от Киева. Стоимость их колеблется от 150 до 300 тыс. $.

Таун-хаусы – несколько сблокированных коттеджей, площадь каждого 100-200 кв.м.

Дома бюджет-класса площадью 80-200 кв.м, на участках 0,12-0,18 га построенные по любительскому дизайну. Стоимость таких коттеджей 60-200 тыс. $.

Характеристика коттеджных городков в Киевской области с указанием цен (апрель 2006г.)

За 2005 год количество коттеджных городков удвоилось. На сегодняшний день в Киевской области существует около 20 коттеджных городков.

Коттеджные городки в Бориспольском направлении

1. Коттеджный комплекс "Золоче". Расположен в с. Вишенки (15 км от Харьковского массива) возле трех водоемов (река, озеро, канал). Площадь земельного участка городка 11,6 га. Площади приусадебных участков 0,25-0,50 га. Количество коттеджей - 50. Площади коттеджей 215-1500 кв.м.

Социальная инфраструктура городка «Золоче» включает: охрану территории, пляжную зону, теннисный корт, дошкольное учереждение, развлекательно- оздоровительный SPA-центр, ресторанный комплекс, автомойку, парковую зону, яхт-клуб, поля для мини-футбола, баскетбола, волейбола.

Инженерная инфраструктура: водо-, газо-, электроснабжение, вентиляция естественная, автономные канализационные системы. Предусмотрена телефонизация, интернет, спутниковое телевидение.

Цена коттеджей: от 1300 $/кв.м, включая стоимость земли.

2. Программа "Parque Ecologico" проект "ZAPOVIDNНИЙ-1". Расположен на расстоянии 40 км от Киевского КП. На участке смешанный лес, искусственное озеро, р. Днепр. Площадь земельного участка городка 10 га. Архитектурный стиль «современный европейский классицизм». Площади приусадебных участков 0,25 га. Количество коттеджей - 22. Площади коттеджей 240-420 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: спортивный комплекс с бассейном, тренажерным залом, сауной, солярием и двумя теннисными кортами; минимаркет; станция технического обслуживания автомобилей; ресторан домашней кухни; клуб городка с конференц-залом; внутреннее озеро с расположенной на берегу русской баней.

Инженерная инфраструктура: электро-, газо-, водоснабжение, канализация, телевидение, телефон, интернет. Отопление газовое, алюминиевые радиаторы.

Цена коттеджей: от 1530 $/кв.м, включая стоимость земли.

Коттеджные городки в Обуховском направлении

1. Коттеджный городок «Золотые ворота» состоит из 2-х частей – «Подгорцы» и «Конча-Заспа».

а) коттеджный городок «Подгорцы». Расположен на 25 км Обуховского шоссе. Возле р. Козинка. Площадь земельного участка городка 10 га. Единый архитектурный стиль.

Площади приусадебных участков 0,15-0,25 га. Количество коттеджей – 47. Площади коттеджей 429-488 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: службу охраны, теннисные корты, детские площадки, стоянки для автомобилей, асфальт от города до гаража, озеленение, экологический сервис.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 1300 $/кв.м.

б) коттеджный городок «Конча-Заспа». Расположен на 25 км Обуховского шоссе. Площадь земельного участка городка 38,7 га. Возле р. Козинка. Площади приусадебных участков 0,15-0,25 га. Количество коттеджей –150. Площади коттеджей 429-488 кв.м. Социальная инфраструктура городка включает: службу охраны, теннисные корты, детские площадки, стоянки для автомобилей, асфальт от города до гаража, озеленение, экологический сервис.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 1700 $/кв.м.

2. Коттеджный городок «Клим». Расположен на 25 км Обуховского шоссе. Площадь земельного участка городка 20 га. Возле р. Днепр. Площади приусадебных участков 0,25-0,70 га. Количество коттеджей – 45. Площади коттеджей 250-2500 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: теннисный корт, детская площадка, пункт охраны, централизованное управление городком.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 2000 $/кв.м.

3. Коттеджный городок «Соби». Расположен на 25 км Обуховского шоссе. Возле р. Днепр. Площадь земельного участка городка 70 га. Площади приусадебных участков от 0,70 га. Количество коттеджей – 80. Площади коттеджей 300-1500 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: детская площадка, спортивная площадка, пункт охраны.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные (но канализация местная), телевидение, телефон, интернет.
Цена коттеджей: от 3000 $/кв.м.

4. Коттеджный городок «Сосновый бор». 4 группы коттеджей «Элитный», «Конвалия», «Молодежный», «Мальва». Расположен на 33 км Обуховского шоссе. Возле р. Козинка, леса.
Социальная инфраструктура городка включает: административный корпус, центр бытового и коммунального обслуживания, торговый комплекс, ресторан с ночным клубом,медпункт, спортивно-оздоровительный центр с теннисным кортом, бассейном, пляж, школа-лицей европейского уровня, служба культурно-развлекательной работы с детьми до 12 лет, помещения для охраны.
Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные (но канализация местная), телевидение, телефон, интернет.
Цена коттеджей: от 1200-2000 $/кв.м.

5. Таун-хаус «Романово». Расположен на 29 км Обуховского шоссе. Сосновый лес. Площади приусадебных участков от 0,05 га. Десять двухэтажных 4-х квартирных коттеджей. Площади квартир 320 кв.м.

Социальная инфраструктура: к территории городка примыкает: супермаркет, спортивный комплекс с 50-метровым крытым бассейном, залами для аэробики, сауной и массажными кабинетами, гостиница, казино и ресторан, парковка для автомобилей.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена: от 1350 $/кв.м.

6. Таун-хаус «Золотые ворота». Расположен на 26 км Обуховского шоссе. Возле р. Козинка. Площади приусадебных участков от 0,06-0,12 га. Десять двухэтажных 4-х квартирных коттеджей. Площади квартир 214-260 кв.м.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Все проданы. 7. Таун-хаус «Три реки». Расположен на расстоянии 20 км от Киевского КП. Возле 3-х рек (р. Козинка, р. Стугна, р. Днепр). Сблокированный двухэтажный дом-корпус с мансардой. Площади квартир 200-320 кв.м.

Социальная инфраструктура: жилищно-эксплуатационная служба, тренажерный зал, массажный кабинет, детская площадка, детская комната, бильярдная, мангальные площадки, гостевые автостоянки.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 1089 $/кв.м.

8. Таун-хаус «Зелений гай». Расположен на расстоянии 5 км от Киевского по Ново-Обуховской трассе. Лес, озеро. Пять различных типов особняков по северо-американской технологии деревянно-каркасной конструкции дома. Площади квартир 300-400 кв.м.
Социальная инфраструктура: охрана и система видеонаблюдения периметра, удобные подъездные пути, киевский городской телефон и скоростной Интернет.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 1000 $/кв.м.

Коттеджные городки в Житомирском направлении

1. Коттеджный городок «Ясноозерное». Расположен на расстоянии 30 км от Киева. Площадь земельного участка городка 20 га. Возле озер. Площади приусадебных участков 0,24-0,6 га. Количество коттеджей – 41. Площади коттеджей от 320 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: охрана территории, пляж, детский игровой комплекс, поле для минифутбола, беговые и вело-дорожки, фиш-ресторан, гриль-бар, эллинг для водной техники.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

2. Коттеджный городок «Михайловский сад». Расположен на расстоянии 36 км от Киева. Возле озера. Площадь земельного участка городка 42 га. Площади приусадебных участков от 0,18 га. Количество коттеджей – 226. Площади коттеджей 150-650 кв.м. Социальная инфраструктура городка включает: охрана территории, 3 магазина, 2 бара, мед. центр, фитнес-клуб с бассейном, детсад, отель для животных, школьный автобус, автосервис, игровые площадки.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные (но канализация местная), телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: 900 $/кв.м.

3. Коттеджный городок «Паритет-сервис». Расположен на расстоянии 15 км от Окружной дороги в с. Бобрица. Возле каскада озер, хвойного леса. Р. Ирпень. Площадь земельного участка городка 12 га. Площади приусадебных участков от 0,12 га.

Количество коттеджей –100. Площади коттеджей от 150 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: охрана территории, охрана территории, административно-торговый центр (минимаркет, аптека, медпункт, клуб-кафе, парикмахерская, сауна, солярий, пункт приема химчистки и ремонта обуви), гостевая автостоянка, парковая зона, спорт. площадки.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные (но канализация местная), телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 900 $/кв.м.

Источник - Domik.net

Кто ищет квартиру в столице?

Каждый третий покупатель киевского жилья - иногородний, каждый десятый - иностранец.

Если есть в Киеве дефицит, то он, в первую очередь, касается рынка недвижимости, где спрос значительно превышает предложение.

По мнению гендиректора агентства по недвижимости «Астрайд» Александра Хилько, квартиры в Киеве покупают люди со средними и высокими доходами. Кредиты стараются брать на небольшой срок, ведь если выплачивать деньги лет 20, квартира обойдется более чем в 2 раза дороже. Возраст покупателей - от 25 до 45 лет. Но не исключение и пенсионеры, которые, получая хорошие пенсии, еще и работают на высокооплачиваемых должностях. Они тоже пользуются ипотечным кредитованием, правда, на том, чтобы кредиты были погашены ими не позднее, чем за 5 лет, настаивают сами банки, стараясь уменьшить собственный риск. Кстати, по словам зампредседателя правления АКБ «Укрсоцбанк» Ирины Князевой, ипотечные кредиты перестали казаться покупателям квартир долговой кабалой и за последние 3 года заметен значительный рост желающих покупать жилье в кредит. Продолжая эту тему, руководитель Центра потребительских кредитных продуктов банка «Надра» Ольга Пархоменко отметила, что интерес киевлян к ипотечному кредитованию значительно возрос. При этом клиенты берут кредиты не только на приобретение квартир, но и на ремонт жилья или озеленение дачных участков.

Правда, в условиях нестабильности на рынке недвижимости банки не дают кредиты без начальных взносов, поскольку это очень рискованно: при резком возможном обвале цен на недвижимость кредит может намного превысить стоимость жилья.

С осени 2005 г. наметился небольшой спад спроса на ипотечные кредиты. Но это, по мнению начальника отдела кредитования физлиц АКБ «Форум» Максима Жирко, не связано с недоверием киевлян к кредитам. Дело в «перегреве» рынка недвижимости и ожидании в начале 2006 г. снижения цен. Свою лепту внес и скандал с «Элита-Центром». Что же касается возвращения долгов, то, по статистике, в ипотечном кредитовании не погашается порядка 1%. В то же время некоторые эксперты считают эту цифру заниженной. Как объяснила начальник отдела ипотечного кредитования СК «НОВА» Елена Сидоренко, в погоне за клиентами банки упрощают процедуру оформления и снижают требования к оценке платежеспособности, увеличивая этим вероятность невыплаты. Но при качественной проверке клиента достаточный уровень безопасности сделки обеспечивает страхование предмета залога и приобретение полиса от несчастного случая.

Киевляне покупают квартиры преимущественно для себя, желая улучшить жилищные условия. А жители регионов приобретают их для детей, которые учатся в столичных вузах, чтобы привязать их к Киеву. И киевлянами становится молодое поколение выходцев из Кировограда, Черкасс, Днепропетровска, Львова, Закарпатья. Жители Донецка сейчас покупают квартиры в Киеве в единичных случаях. Массово они становились владельцами жилья в столице в прошлом году, после президентских выборов.

Сотрудник агентства по недвижимости «Планета Оболонь» Игорь Дацко уточнил, что для сдачи в аренду или последующей выгодной перепродажи сейчас обзаводятся недвижимостью немногие. Основная причина покупки жилья киевлянами - расселение больших семей. Кредиты берут около 35%. Иногородних в последнее время среди покупателей 20-30%, а иностранцев 10-15%. Приток зарубежных граждан в этом году уменьшился по сравнению с прошлым, когда после оранжевой революции жители ближнего зарубежья и Европы охотно приобретали недвижимость на Крещатике, Андреевском спуске и в престижных районах Печерска.

Киевляне при покупке квартир отдают предпочтение тому району, в котором жили раньше. Или соглашаются на оптимальные варианты - Оболонь или Харьковский массив с развитой инфраструктурой, сохраненной природной средой и близостью к метро. Иногородние же не отказываются даже от непрестижных Борщаговки или Лесного массива.

Среди основной массы покупателей самый большой спрос на однокомнатные квартиры, расположенные не ниже 3 этажа и включительно до 8 в старых панельных домах. В новых высотках популярны самые высокие этажи, если из окон виден Днепр, церковь или красивая панорама. Чем больше комнат в квартире, тем меньше на нее спрос. В большинстве случаев народ покупает жилье в столице по житейской необходимости, а не для того, чтобы потратить деньги.

По мнению руководителя пресс-службы ИСК «Киевжитлоинвест» Владимира Германова, больше востребовано сейчас новое жилье. Даже на вторичном рынке, поскольку квартиры в новостройках на него часто попадают очень быстро, сменив нескольких владельцев. Ведь планировка, метраж и инженерное оснащение квартир в хрущевках не в состоянии конкурировать с жильем в современных домах. В последние 3-4 года наметилась тенденция, когда покупатели охотнее приобретают квартиры без ремонта, чтобы потом отделать по собственному вкусу. Имеют значение и соседи. Покупатели не только расспрашивают о них у хозяев, но и хотят познакомиться с теми, с кем придется рядом жить. А вот тем, принадлежит дом жэку или функционирует как кондоминиум, интересуются только покупатели-киевляне, отдавая предпочтение самоуправлению жильцов.

Эксперты также утверждают, что избирательная кампания, из-за которой экономика страны стала нестабильной, а также ситуация с «Элита-Центром», заметно застопорили рынок недвижимости в Киеве в этом году. Сейчас он немного оживает. Но к лету ожидается застой, ведь обычно продавцы не жертвуют отдыхом ради сделок с недвижимостью.

Источник - http://agent.ua

Сергей Волков: Украинский ипотечный рынок будет расти

Хотя рынок ипотечных услуг растет, коекто считает, что ему не хватает государственной поддержки.

Ктото, но не президент компании «БТАИпотека Украина» Сергей Волков. Дайте рынку развернуться, не мешайте и он сам себя построит — таково его авторитетное мнение. Редактору захотелось уточнить, на чем базируется его убеждение.

— Каковы сейчас тенденции на ипотечном рынке, есть ли какието новинки?

— Самая главная тенденция — это усиление влияния на нашем рынке иностранных банков. Это, безусловно, скажется и на условиях кредитования. Думаю, скорее всего, речь может идти и о уменьшении кредитных ставок. Но существенного снижения ставок в условиях достаточно высоких рисков для ипотечных кредиторов вряд ли стоит ожидать. С другой стороны, самое вероятное, о чем можно говорить уже сейчас, это постепенное ужесточение требований к кредитам. Это затронет, в первую очередь, подходы к определению платежеспособности клиента, оценке рыночной стоимости предмета залога и пр. Если же говорить о перспективах существенного снижения ставок, то они достаточно туманны, прежде всего, ввиду высоких рисков, которые присутствуют на отечественном ипотечном рынке. Тут есть с чем сравнивать, например, с передовыми рынками европейских стран, где права кредитора защищены на законодательном уровне, начиная с безусловного права кредитора погасить обязательства путем обращения взыскания на залог. В результате чего, семья заемщика не оказывается на улице, а приобретает более дешевое жилье или его арендует, в том числе социальное, наличие которого в достаточных количествах финансируется при государственной поддержке.

С другой стороны, у нас до сих пор технически не реализована законодательно прописанная система регистрации прав и обременений на недвижимое имущество, что очень важно для кредиторов.

А проблемы, связанные с обязательным согласованием родителями всех операций со своим жильем с органами опеки, вообще ставят кредиторов в очень уязвимое положение.

Могу отметить, что те же органы государственного управления, с одной стороны, ратуют за снижение ставок по кредитам, а с другой, делают все, чтобы эти ставки поднимались. Ведь существенного их снижения можно достичь только путем дешевого привлечения под залог ипотечных кредитов с рынка капиталов, где инвесторы устанавливают ставки в прямой зависимости от существующих рисков — чем они выше, тем выше ставки заимствования, а соответственно, и кредитования.

— А возможно ли вообще решить жилищную проблему с помощью ипотеки?

— Есть аксиомы, которые должны быть учтены на уровне государственной политики. Ипотечный кредит доступен только семьям с достатком выше среднего. Поэтому если ктото ищет в ипотеке панацею, то это неправильно. Государство должно заботиться о своих гражданах не только развивая ипотечные отношения, но и путем стимулирования возведения социального жилья, сдаваемого за небольшую арендную плату и прочее. Как правило, даже в развитых странах действует множество программ, рассчитанных на молодежь, необеспеченные слои населения, развитие территорий и пр. Это в том числе снижает риски и для банков — ипотечных кредиторов.

— А не греет ли душу опыт того же Казахстана, где таким образом удалось обеспечить квартирами тысячи людей?

— Нужно сказать, что поучиться у казахов есть чему. Особенно следует обратить внимание на государственные программы в области развития ипотеки и финансирования строительства жилья, в том числе доступного для небогатых семей.

— А как ваша компания?

— Сейчас финансовая компания «БТАИпотека Украина» проходит процесс лицензирования, и в ближайшее время выйдет на рынок с предложением ипотечных кредитов. Будем выдавать разные кредиты, в том числе под строительство одноквартирных домов, под залог земельного участка и пр.

— И всетаки прогнозы на будущее...

— Думаю, рынок ипотечного кредитования будет расти, причем скорее не благодаря усилиям бюрократов, а им вопреки.

Автор - Виктор Коваленко
Источник - "Нерухомість Києва"

Благоустрій Вашого дому,або мистецтво жити красиво

Останнім часом чимало наших співгромадян покращили свої житлові умови — зокрема, і завдяки банківським кредитам.

Але після покупки нерухомості нагальною проблемою для багатьох стала необхідність ремонту, благоустрою, облаштування меблями й побутовою технікою — що також вимагає істотних капіталовкладень. Зручний спосіб вирішення цієї проблеми запропонував громадянам банк «Надра» — споживчий кредит та кредит на ремонт і благоустрій під заставу нерухомості.

Враховуючи попит споживчого ринку, банк постійно вдосконалює існуючі та розробляє нові іпотечні програми. Окрім кредитів на придбання житла, іпотечні програми банку «Надра» містять інші види кредитування, забезпеченням за якими виступає нерухомість. Саме з ними й пов’язані основні наші новинки.

Так, значно збільшено максимальний термін споживчого кредитування під заставу нерухомості (до 10 років). Це істотно зменшує щомісячні виплати за кредитом, а відтак робить кредит доступнішим для широких верств населення.

Розмір такого кредиту може складати до 70% від ринкової вартості забезпечення (іпотеки). Окрім того, існує можливість отримання додаткового кредиту під заставу нерухомості, яка придбана завдяки кредиту банку «Надра», при її переоцінці у зв’язку зі зростанням ринкової вартості нерухомості. До переоцінки приймається іпотека, що оформлена у рамках банківського продукту «Кредит на придбання споживчої нерухомості», за умов:

належного виконання позичальником зобов’язань за діючим іпотечним кредитом;

відсутності простроченої заборгованості за кредитом протягом останніх 6 місяців;

ліквідності й належного стану іпотеки, підтвердженого актом оцінки, що була проведена банком або оціночною компанією.

Ще один новий іпотечний продукт банку «Надра» — «Кредит на ремонт і благоустрій». За його умовами клієнт може отримати кредит під заставу нерухомості на ремонт помешкання, будинку, дачі, а також на благоустрій чи озеленення земельної ділянки. Це теж довгостроковий (до 15 років) кредит з невеликим обсягом щомісячних виплат, доступний для багатьох клієнтів. Розмір кредиту на ремонт і благоустрій може складати до 70% від ринкової вартості нерухомості.

У рамках цього продукту передбачається видача клієнтам кредиту на сплату вартості будівельних матеріалів, проведення ремонтних робіт тощо. Кредитні кошти видаються у зручних для клієнтів формах:

готівкою для придбання матеріалів, потрібних для проведення ремонту;

безготівковим перерахуванням коштів на поточний рахунок позичальника;

перерахуванням коштів за заявою клієнта в оплату товарів та послуг на поточний рахунок продавця цих послуг.

Цей банківський продукт розроблений для клієнтів віком від 20 до 65 років. За бажанням клієнта видатки на оформлення кредиту можна включити до суми кредиту. У квартирі, яка перебуває в іпотеці, дозволяється робити перепланування — для цього необхідно надати банку офіційні документи, що дають право на перепланування у помешканні, яке перебуває у заставі банку. Договір застави нерухомості можна оформити у будьякого нотаріуса.

Відсоткові ставки за кредитом на ремонт під заставу нерухомості строком до 15 років у національній валюті становлять 18%, у доларах США — 11%, в євро — 9,5%. Банк «Надра» розробив також спеціальну пропозицію для клієнтів, які отримують зарплату, пенсію або інші регулярні виплати на поточний (картковий) рахунок нашого банку. Для таких клієнтів ставку за кредитом буде зменшено на 0,5%.

Источник - "Нерухомість Києва"