Статьи и публикации в мае

50 тысяч долларов за николаевскую трехкомнатную “сталинку” уже не удивляет

Рынок недвижимости в Украине по мнению специалистов и экспертов-аналитиков считался еще несколько лет тому назад стабильным.

Подробнее ...

ИПОТЕКА — ЗА И ПРОТИВ

Покупка жилья — один из насущных вопросов, который рано или поздно затрагивает каждого из нас. Оценивая сегодняшнюю экономическую ситуацию, мы прекрасно понимаем то, что копить деньги на покупку квартиры в Киеве среднему жителю необходимо лет 20, поэтому приходится довольствоваться арендой квартиры, стоимость которой, кстати, растет не по дням, а по часам или, в лучшем случае, ютиться в отцовском доме.

Подробнее ...

Не бойтесь банков, ипотечные кредиты выдающих

Ипотечный кредит — долгосрочный вид банковского кредитования. В среднем он рассчитан на 10–20 лет, а за такое время может многое произойти. Что делать, если жизненные обстоятельства вдруг изменились и отныне нет возможности платить по ипотечному кредиту?

Подробнее ...

Дом купить - не поле перейти

Большинство городских жителей мечтают о собственном загородном доме. Мысли об этом появляются с приходом первых теплых дней.

Подробнее ...

Тонкости украинской ипотеки: Как показать неофициальные доходы банку?

Как известно, при оформлении кредита в банк требуется представить справку о доходах. Если ваша заработная плата — «белая и пушистая», все понятно. Иначе — могут быть проблемы: отображаемой по бухгалтерии суммы не хватит, что бы банк счел ваши доходы достаточными для погашения процентов и кредита. Но такая ситуация не безнадежна — существует несколько реальных способов формирования имиджа кредитоспособного заемщика.

Подробнее ...

Как заработать на квартире

Новый вид ценных бумаг дает возможность спекулировать недвижимостью не только компаниям, но и частным лицам.

Подробнее ...

БУМ НА ЖИТЛО: ПОДІЛЬСЬКИЙ ВАРІАНТ

Квартирне питання зіпсувало москвичів. Хоча ця класична фраза й має кількадесятилітню історію, вона залишається актуальною нині й не тільки для мешканців столиці північних сусідів, а й для більшості українців. Житлові умови значної кількості подолян у гірший бік відрізняються від умов проживання наших колишніх колег по «соціалістичному табору» з Болгарії, Чехії, Угорщини.

Подробнее ...

Определены средние ставки по ипотеке в Киеве

"Ипотечное" лето в Украине начинается со средней процентной ставкой по гривневым кредитам 16,25% и 11,9% годовых - по долларовым. Таковы данные анализа, проведенного специалистами компании "Простобанк Консалтинг" на столичном рынке жилищного кредитования в конце мая текущего года.

Как сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в компании, минимальный процент, согласно данным анализа, зафиксирован на уровне 12% в гривне и 9,5% в долларах (однако в обоих случаях с клиента взимается дополнительная ежемесячная комиссия). Максимальная ставка составила 19,5% в гривне, и 14% - в долларах.

В среднем банки требуют первоначальный взнос в размере немного более 15% от стоимости недвижимости. Одноразовую комиссию взимают 13 из 15 банков, ее размер колеблется от $90 до 2% от суммы кредита. Что касается ежемесячной комиссии, то ее взимают 4 финучреждения: "ПриватБанк" и "Укргазбанк" (от суммы кредита), "Финансы и кредит", а также "Надра" (от остатка задолженности по займу).

Согласно данным специалистов, средний размер страховых платежей составляет: при страховании имущества - 0,42% ежегодно от стоимости недвижимости, при страховании жизни заемщика - 0,6% ежегодно от суммы кредита. Страхование имущество является обязательным условием во всех 15 банках, страхование жизни - только в 10 финучреждениях. Титульное страхование практикуется только в "Райффайзенбанк Украина".

Объектом изучения являлись условия предоставления займов на покупку жилья на вторичном рынке 15 столичных банков на срок 10 и 20 лет. Ориентировочная стоимость недвижимости, для которой сотрудники компании пытались получить ссуду, составляла $50 тыс. или 250 тыс.грн. Информация собиралась путем получения консультаций у сотрудников банков в процессе телефонного общения.

"Простобанк Консалтинг" изучала условия кредитования следующих банков: "ПриватБанка", "Укрсоцбанка", "УкрСиббанка", "Аваля", "Райффайзенбанк Украина", "Правэкс-Банка", "Финансы и кредит", "Проминвестбанка", "Надра" "Кредитпромбанка", "Кредит Банка" (Украина), "Форума", "Укрпромбанка", "Международного ипотечного банка" и "Укргазбанка".

Источник - "ЛІГАБізнесІнформ"

Черговий будівельний скандал у Київі. Інвестори звинувачують державну компанію

Черговий будівельний скандал. 3 роки тому люди віддали гроші за квартири, яких не збудували й досі. На цей раз інвестори звинувачують державну фірму. Вони вийшли із пікетом до стін мерії.

Стурбовані інвестори зранку пікетували міську адміністрацію. Розповідають, що до цього пройшли спілкування з керівництвом «Житлоінбуду». Втім, очікуваного результату не отримали. Всі сподівання покладають на нову столичну владу. Бо будівельна компанія - державна. Однак до вкладників міські чиновники не вийшли.

Сергій Фурс, інвестор: «Ніхто з представників Київміськадміністрації з нами не порозмовляв - потім просто вони забрали наші документи в руки, канцелярія, тому що воно не влазило в поштову скриньку».

Колективна скарга на компанію-порушника складається зі 170 аркушів. Там викладено усі подробиці справи. Сергій - один з інвесторів - розповідає, що заради того, щоб придбати нову двокімнатну квартиру на Васильківській був змушений продати житло у центрі Києва. За нове помешкання, каже, віддав усю суму одразу.

Сергій, інвестор: «Я продал в центре города квартиру: в светлую, со всеми налогами - все вложил сюда. И теперь получается, мы бесправные люди, что происходит, мы понять не можем».

Вкладники розповідають, щоб не роздмухувати занепокоєння у киян, на будівельний майданчик час від часу приїжджали вантажівки. Втім, серйозних будівельних робіт не проводили.

З моменту підписання договору інвесторами пройшло вже 3 роки, за цей період на будмайданчику нічого не побудували. В «Житлоінбуді» пояснюють, що затягування відбувається через підготовку проектної документації.

Від офіційних коментарів керівництво будівельної компанії категорично відмовляється. Люди кажуть, що деякі представники «Житлоінбуду» вже пропонували їм забрати свої кошти. Однак кияни переконують, що сьогодні цих грошей на придбання житла вже не вистачить. І вимагають від офіційних осіб роз’яснити причини виникнення конфлікту.

Владислава Гончаревська, інвестор: «Когда ми заключали договор, нам показывали план этой площадки и говорили, что нет проблем, землеотвод есть, все хорошо. Значит, сегодня здесь перед мэрией ми выяснили, что 4 га, которые были под наш дом на самом деле «Житлоинбуд» не переданы».

Тому шукати правди пікетувальники вирішили під стінами Управління державної охорони. Мовляв, саме цій державній структурі належить будівельна компанія. Тут з інвесторами спілкувався представник управління Сергій Кузнєцов. Він вислухав людей і пообіцяв у 10-денний термін з’ясувати обставини справи.

Сергій Кузнєцов, представник управління державної охорони: «Те, що я зможу до того часу - я розповім вам телефоном, а потім далі будемо розбиратися».

Серед імовірних причин затягування будівництва самі інвестори називають подорожчання житла в цьому районі. Адже поруч із ділянкою, де має з’явитися багатоповерхівка, будується станція метро. Відповідно після її відкриття квадратний метр тут буде коштувати значно вище, аніж 3 тисячі гривень, як це обійшлося інвесторам 3 роки тому.

Автор - Анастасія Гонтар, Віктор Карпенко,
Источник - "НТН"
http://agent.ua

Инвесторы будьте внимательны - НБУ решил ликвидировать Киевский универсальный банк

Национальный банк Украина (НБУ) решил отозвать банковскую лицензию и ликвидировать ООО «Киевский универсальный банк» (Киев).

Как сообщил Нацбанк на своем официальном сайте, соответствующее постановление НБУ утверждено 25 мая 2006 года.

Согласно сообщению, банковская лицензия отзывается у ООО «Киевский универсальный банк» с 29 мая 2006 года.

Помимо того, согласно сообщению ликвидатором банка назначен независимый эксперт (по договору с НБУ) Евгений Тимофеев.
Как сообщалось со ссылкой на данные Нацбанка, объем проблемных активов ООО «Киевский универсальный банк» достиг 41% общих активов, что стало одной из причин введения с 22 февраля временной администрации в банке сроком на один год, а также введения моратория на удовлетворение требований кредиторов банка сроком на шесть месяцев.

В марте текущего года НБУ объявил о начале поиска инвесторов для финансового оздоровления КУБ.

Киевский универсальный банк (ранее — «Буковина») создан в 1992 году и по состоянию на 1 марта 2006 года его уставный капитал составлял 29,7 млн. грн.; общие активы — 173 млн. грн.; обязательства — 133 млн. грн., в том числе перед физическими лицами — 120 млн. грн.
По данным Киевского универсального банка, к началу 2006 года его участниками являлись ООО ПКП «Тайгер» (прямое участие — 25,5%), ООО «Экоинвестресурс» (прямое участие — 25%), ООО «Интерфинсервис» (прямое участие — 25%), Петр Борисихин (прямое участие — 24,5%, опосредствованное — 25,5%).

По данным НБУ, к началу 2006 года по размеру общих активов КУБ занимал 112-е место среди 163 действовавших в стране.

Источник - http://www.interfax.kiev.ua

Цены на вторичном рынке жилья Львова за четыре месяца выросли на 4,8%

Цены на вторичном рынке жилья Львова за 4 месяца 2006 года выросли на 4,8%. Об этом говорится в пресс-релизе Универсальной Инвестиционной Группы со ссылкой на аналитиков компании.

По оценкам аналитиков, сделанным на основе анализа данных 12 агентств недвижимости Львова, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в начале мая составила 959 долл., средняя площадь квартир, предлагаемых на продажу, составляет 58,1 кв. м, средняя стоимость такой квартиры – 55 690 долл.

В начале января 2006 года средняя стоимость квадратного метра жилья во Львове составляла 915 долл., а средняя площадь предлагаемого жилья составила 56,4 кв.м.

По данным «Универсальной Инвестиционной Группы», если в начале года предложение жилья класса «економ» в количественных показателях составляло около 28%, то уже в начале мая – свыше 40%.

Хотя цена этого класса жилья выросла наиболее (около 15%), однако за счет существенного увеличения предложения (свыше 80%) именно в этом сегменте, средневзвешенный рост составляет только 4,8%.

В целом с начала года по май предложение на вторичном рынке жилья Львова возросло в абсолютных показателях на 21,1% и составило свыше 27 тыс. кв. м, а в денежных показателях - на 26,7% и составило свыше 26 млн. долл.

На первичном рынке жилья Львова ценовое предложение в начале апреля 2006 года у 18-ти строительных компаний колебалось в пределах 600 – 1284 долл. за кв. м при средней цене около 850 долл. за кв. м.

По мнению аналитиков «Универсальной Инвестиционной Группы», в последующем месяце следует ожидать медленного роста цен (порядка 1% в месяц) на жилье на вторичном рынке Львова.

“Универсальная Инвестиционная группа” - холдинговая компания, осуществляющая координацию ряда бизнес-проектов в Украине, среди которых «Концерн Галнафтогаз», «Страховая компания «Универсальная», «Концерн Хлебпром», «Банк Универсальный», «Жилищно-строительная компания «Ваш дом» и нескольких венчурных бизнесов.

Компания занимается консалтингом, в частности, аналитическими исследованиями по макроэкономике и отраслевыми исследованиями в Украине, а также проводит анализ инвестиционной привлекательности проектов.

Источник - "Документинформ"

50 тысяч долларов за николаевскую трехкомнатную "сталинку" уже не удивляет

Рынок недвижимости в Украине по мнению специалистов и экспертов-аналитиков считался еще несколько лет тому назад стабильным.

Последние же годы ознаменовались небывалым ростом цен на жилье. О том, что происходит сегодня на рынке недвижимости города Николаева, журналистка "Николаевских новостей" Людмила Савкова попросила рассказать заместителя председателя Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости, управляющую универсальной биржи "Номинал" Ирину Руденко:

- Сегодня в городе Николаеве очень высокие цены на квартиры, порой даже неоправданные. Цена на квадратный метр жилья искусственно завышена в элитных районах города Николаева, в хороших домах, на улице Советской, на проспекте Ленина. Но не забывайте, что цена может повышаться лишь в том случае, когда есть спрос населения на жилье. А он есть. Можно проследить динамику цен на вторичном рынке, который по-прежнему диктует цены на рынке недвижимости в областном центре. Только за последние три-четыре месяца цены выросли на 15 процентов.

Небывалым ростом цен ознаменовались последние три года. Если, например, 3-комнатная квартира в обычном состоянии в центре города на хорошем этаже стоила семь тысяч долларов, улучшенной планировки с ремонтом - чуть дороже десяти тысяч, то сегодня цена на такие же квартиры доходит до 50 тысяч долларов.

Особенностью рынка недвижимости города Николаева является и тот факт, что у нас слабо развит рынок первичного жилья. И средние цены на квадратный метр на первичном и вторичном рынке почти одинаковые - 700-1000 долларов.

Катализатором ценовых скачков стали и заманчивые банковские предложения. Набирает обороты ипотечное кредитование. Благодаря ему активизировался николаевский рынок недвижимости. Это способствовало и повышению цен не только на жилье, но и на коммерческую недвижимость. В начале нынешнего года стартовала государственная программа ипотечного кредитования "Доступное жилье", средства на которую госбюджет уже предусмотрел. Главная задача проекта - увеличение объемов строительства жилья. Коснулась в некоторой степени эта программа и нас. Но пока что строится в основном в областном центре элитное жилье, и оно многим не по карману.

Поэтому больше покупают на вторичном рынке. Устоялось мнение у клиентов, что это надежнее и понятнее. А после последних столичных жилищных скандалов спрос на жилье именно на первичном рынке несколько упал. Граждане по-прежнему с опаской относятся к вложению денег в строительство неизвестными компаниями. В областном центре по-прежнему происходят фактически обмены через куплю-продажу. Кто-то улучшает свои жилищные условия, кто-то за счет продажи решает свои проблемы, у кого нет денег на оплату долгов за коммунальные платежи, переезжает в худшее жилье. Но операции происходят в основном на вторичном рынке жилья. Причем, покупают его нередко и в кредит. Есть в этом и свои плюсы: можно оформлять кредит без первоначального взноса, кредит предоставляют банки сегодня на 15-20 лет, что было невозможно еще каких-то три года тому назад. Но я всегда предостерегаю клиентов, предлагаю взвесить все за и против. Нужно все рассчитать. Учесть, будут ли они платежеспособны на протяжении 15-20 лет, сумеют ли отрывать от семьи ежемесячно 700-2000 гривен? Ведь банковские проценты, хотя и снижаются, но по-прежнему остаются по большому счету высокими.

Сегодня некоторые граждане выжидают, думая, что цены еще повысятся. Но не забывайте, что чем больше будет предложений на рынке недвижимости, тем меньше будет цена. Кроме всего, повышение коммунальных услуг вынудит многих горожан, особенно пенсионеров, освобождаться от больших площадей. Ведь сегодня дорожает почти все. Жить рядовым николаевцам становится все сложнее. А увеличение доходов населения - вопрос довольно спорный.

На цены рынка недвижимости города Николаева повлиял и тот факт, что появилось немало инвесторов. Наш регион привлекает многих иногородних предпринимателей и бизнесменов: они хотят строить и открывать магазины, филиалы банков.

Многие вначале арендуют недвижимость, пробуют себя в городе. Некоторые сразу покупают. Полгода тому назад появились инвесторы с большим капиталом, которым все равно, что покупать и за какие деньги (цена в этом случае как бы вообще не имеет значения), таких инвесторов интересует место в областном центре. И они готовы платить большие деньги. Приезжих бизнесменов интересуют места в центре города Николаева. А их остается все меньше и меньше. Поэтому быстро отреагировали на такой ажиотажный спрос владельцы николаевских "жилкопов" и квартир на первых этажах.

Некоторые цены себе не сложат, зная, что появились клиенты, которые сегодня покупают целые дворы. За квадратный метр вторичного жилья просят иногда столько, сколько за нежилой фонд.

Источник - "Николаевские новости"

Раздача ипотечных кредитов может угрожать "жизни” банка

Председатель правления АКБ «Укрсоцбанк» Борис Тимонькин считает, что решение проблемы разрыва в срочности активов и пассивов при долгосрочном кредитовании на 98% лежит в сфере привлечения финансирования на международных рынках. Об этом сообщила пресс-служба банка.

«На сегодняшний день в Украине существует серьезный инвестиционный голод. Мы долго эксплуатировали по максимуму (и продолжаем это делать) те отрасли, которые достаточно интенсивно работают. Какой у них сегодня уровень изношенности основных фондов, мы прекрасно понимаем. С другой стороны, у населения сформировался отложенный спрос на нормальное жилье. Сегодня все понимают, что подарка от державы им не будет, значит единственный путь найти работу, взять кредит, купить квартиру. Отсюда то, что пошло в последние годы — ускоренный рост долгосрочного кредитования. И, как следствие, ухудшения показателей долгосрочной ликвидности банковской системы – разрыв между срочностью активов и пассивов», — говорит Борис Тимонькин.

По его мнению, этот разрыв в определенной мере является риском для банковской системы, хотя ни один банк в Украине по этой причине не «умер». «Банки умирают тогда, когда у них чрезмерно накапливаются «убийственные» активы. То есть если у банка 30-40% активов, которые никогда не вернешь, то ему приходит конец. Бесспорно, смертельна паника, когда население бежит в банки и выметает деньги. Подобное происходило в Бразилии и Аргентине. Скажем, у нас если бы не решение Нацбанка в период Оранжевой революции «Стоп, досрочному отзыву депозитов», то ровно через неделю мы бы уже находились в иной реальности».

По словам главы «Укрсоцбанка», учитывая, что в Украине владельцы срочных депозитов имеют право в любой момент забрать свои деньги, выходом из ситуации является поиск долгосрочных ресурсов на международных финансовых рынках.

Борис Тимонькин: «В процессе, когда проходили наши встречи с потенциальными покупателями «Укрсоцбанка» — европейскими банками — мы выяснили, что состав их пассивной базы следующий: примерно по трети приходится на население, корпоративный сектор, и международные финансовые рынки. 30-40% — это каждый показатель. У нас же, практически, до недавнего времени это были в основном внутренние ресурсы и немножко деньги Евробанка, IFC, субординированные займы. В последние два года усилиями пока ведущих банков начался активный выход на внешние рынки. И мы понимаем, что в ближайшие годы мы каждый год будем получать минимум удвоение или утроение объемов этих займов. При этом, если первые деньги мы брали трехлетние, то во второй раз все выходили на пятилетние, а на третий пойдут – будут брать семилетние и десятилетние».

Источник - finance.ua

Инвесторы будьте внимательны! "Коперник" - морозится ...

Скандал, напоминающий дело с "Элита-Центром", разворачивается на Лукьяновке

Руководство фирмы скрылось, стройка заморожена

Переживать за судьбу вложенных денег настал черед инвесторов строительства 23-этажного жилого дома по ул. Коперника, 12. Месяца два назад исчезло руководство фирмы, которая, согласно документам, выступает основным заказчиком, а согласно рекламному щиту – еще и основным инвестором строительства.

Сейчас жильцы в один голос говорят, что стройка с самого начала попортила им немало крови. Активная реклама строительства началась осенью 2003 года, а уже весной 2004-го оно впервые было заморожено. Да так качественно, что «разморозилось» лишь года через полтора. И снова стало преподноситься как «новый адрес». Однако и после «возрождения» перерывы длились дольше, чем периоды активной работы. Последний вот тянется с начала марта…

Неудивительно, что сроки сдачи дома уже не раз переносились. Вначале предполагалось, что он будет заселен к лету 2005 года. Потом - в 1 квартале 2006-го, затем – в 4-м квартале. На сегодняшний день из 23 запланированных этажей построена примерно половина (это за два с половиной года!), так что люди прекрасно понимают: до конца года вселиться в квартиры им не светит. Но они согласны на очередной перенос сроков, лишь бы стройка продолжалась. Хотя, учитывая последние события, уже даже не строят догадок, когда смогут отпраздновать новоселье.

Два месяца «бесплатных завтраков»

Пропажу руководства фирмы «Гера К» инвесторы заметили, когда, перечислив очередной платеж, не смогли подписать «чек» у представителей заказчика. Директор фирмы, чье имя указано в договорах, якобы уволилась. По словам секретаря, обязанности по ведению дел взял на себя владелец фирмы, о котором прежде никто из инвесторов не слышал, – некто Александр Ксенофонтов. Нескольким из людей посчастливилось даже увидеть его. Правда, получить его подпись под документом не удалось никому.

– Мы полностью рассчитались за нашу квартиру 14 марта, но подписать карточку не можем по сей день, – рассказывает киевлянка Ирина. – Дважды встречалась с Ксенофонтовым, выяснили все вопросы, но подписывать карточку он отказался, как я ни уговаривала, потому что якобы у него не было печати. Сказал: «Приходите завтра в полдесятого. Я вам даю слово, что подпишу». Я приехала в назначенное время и просидела в фирме до полшестого вечера. Ксенофонтов так и не пришел. Секретарь передала просьбу Александра Геннадьевича прийти опять завтра. Я приехала, чтобы посмотреть в глаза этому человеку. И… поцеловала замок. В офисе не было даже секретаря.

Анна Ивановна и Николай Куприянович, продавшие всю движимость и недвижимость, чтобы хоть к пенсии построить себе нормальную квартиру, не сумев заполучить подпись хозяина фирмы, обратились в прокуратуру.

– Я написала в заявлении, что дом не строится, что руководство фирмы избегает встреч с инвесторами, - рассказывает Анна Ивановна. - Но ответа на него до сих пор нет, хотя прошло уже больше месяца. Прокурор позвонил мне и сказал, что не знает, что отвечать, поскольку тоже не может встретиться с представителями фирмы.

Соседи по несчастью

Поняв, что со строительством дома что-то нечисто, перепуганные инвесторы ринулись искать соседей. Разместив объявления в газетах и на интернет-форумах, смогли собрать человек 15 «соседей по несчастью». Сколько всего людей вложили деньги в строительство этого 60-квартирного дома, никто не знает. Хотя кому-то из будущих жильцов бывшая директор Елена Онищенко призналась, что лично заключила 24 договора.

Сейчас инвесторы направили письма на имя президента, мэра, другим важным чиновникам и ждут ответов. В принципе, инвесторы, пострадавшие от аферы группы компаний «Элита-Центр», начинали так же…

Все законно?

«Газета…» провела собственное небольшое расследование. В отделе продаж, указанном на информационном щите возле стройплощадки, нам сообщили, что продажи приостановлены. «Наш заказчик меняет внутренний коллектив полностью и формирует новые цены», – спокойно проинформировал меня женский голос, посоветовав перезвонить через полторы-две недели. Номер телефона генподрядчика, ООО «НПП «Евротек», уже не существует. Металлический голос в трубке посоветовал обращаться к справочным службам. Но и по новому номеру, 289-35-09, никто не отвечал. Мобильный Александра Ксенофонтова стабильно сообщает, что «к сожалению, абонент не может ответить». А секретарь в офисе «Геры К» сидит, вероятно, только для того, чтобы кормить людей «завтраками». Вот и нам она сначала посоветовала позвонить завтра, поскольку «руководство в командировке», потом – после обеда («директор мотается по встречам»)- к 6 вечера. Но к этому часу телефон уже не отвечал. Как выяснилось на следующий рабочий день, «директор не приходил». И опять началась знакомая песня «Перезвоните позже».

Сотрудник Шевченковской прокуратуры Валентин Жербицкий, которому поручили разобраться, заверил «Газету…», что строительство… «Пока то, что показывает проверка, вполне законно, – сказал Валерий Владимирович. – Просто у фирмы нет денег. Но, чтобы сделать окончательный вывод, надо встретиться с руководством».

А вот этого-то не удается даже работникам прокуратуры. По словам Жербицкого, все его попытки встретиться с руководством фирмы «Гера К» ни к чему не привели. «Честно говоря, вначале я не верил, что руководителя фирмы трудно найти, – говорит он. – Но столкнулся с той же проблемой, что и инвесторы».

Один из основных вопросов, интересующих инвесторов и (теперь уже) прокуратуру: сколько все-таки квартир в доме уже продано? По подсчетам растерянных вкладчиков, даже тех денег, которые заплатили они, должно хватить по крайней мере на полдома. Не на полкоробки, а именно на полдома, со всеми отделочными и техническими работами. Однако пока на стройплощадке чернеет один каркас, да и тот – всего в несколько этажей.

Источник - "Газета по-киевски"

ИПОТЕКА — ЗА И ПРОТИВ

Покупка жилья — один из насущных вопросов, который рано или поздно затрагивает каждого из нас. Оценивая сегодняшнюю экономическую ситуацию, мы прекрасно понимаем то, что копить деньги на покупку квартиры в Киеве среднему жителю необходимо лет 20, поэтому приходится довольствоваться арендой квартиры, стоимость которой, кстати, растет не по дням, а по часам или, в лучшем случае, ютиться в отцовском доме.

Но, альтернативное решение этих проблем предлагают нам сегодня различные финансовые учреждения. Кредитование на покупку жилья — очень востребованный продукт, который вполне доступен людям среднего достатка. Для потребителя данной услуги надо из множеств заманчивых предложений выбрать именно то, которое в большей степени ему подходит. Давайте проанализируем рынок ипотеки в столице.

Исследования отдела ипотеки компании «ТРАЕКТОРИЯ» показали, что на май месяц 2006 года процентные ставки по ипотечным кредитам составляют от 11% до 18% годовых в долларах США (0,91,5% месячных), сроки кредита колеблются от 10 до 20 лет. Некоторые банки дают ипотечные кредиты без первоначального взноса, но, зачастую, первоначальный взнос составляет 1030% от стоимости квартиры.

Условия, конечно, не особенно привлекательны, но, учитывая рост цен на недвижимость в среднем на 1,3%1,5% в месяц и уровень прогнозируемой инфляции в этом году до 15%, стоит всетаки поторопиться с приобретением жилья. По данным отдела аналитики компании «ТРАЕКТОРИЯ» стоимость квадратного метра в мае в среднем на массивах составляет от 1300 до 1600 долларов США. На конференции в Ялте девелоперы с Прибалтики поделились информацией об уровне жизни своих граждан. Средний ежемесячный доход граждан составляет 500600 евро, стоимость недвижимости составляет 12001500 долларов за кв. м, а ставка по ипотечным кредитам — 35% годовых со сроком кредитования до 30 лет. Почувствовали разницу?

Мы остановимся подробнее на условиях получения кредита в альтернативном банкам финансовом учреждении Кредитном союзе «КС Володар». Что представляет собой кредитный союз? Это организация, главной целью которой является финансовая и социальная защита ее членов путем привлечения их личных денежных сбережений для взаимного кредитования. Условия кредитования в кредитном союзе выгодны тем категориям потребителей, которые планируют погасить кредит в период до 60 месяцев. Удобство кредитования в кредитном союзе состоит в оперативности оформления кредита — 57 рабочих дней, возможность выбора клиентом из множества кредитных программ именно ту, которая ему больше всего подходит (ежемесячная, поквартальная, оплата тела кредита) и гарантии получения кредита. По словам Председателя наблюдательного совета Кредитного союза «КС Володар» Сергея Клименко: «Кредитные союзы, которые дают кредиты только под залог недвижимости — это самая малочисленная категория из всех кредитных союзов на рынке Украины. Наш кредитный союз обладает достаточно большим финансовым портфелем для выдачи кредитов на покупку недвижимости и под залог недвижимого имущества (для развития собственного бизнеса, улучшения своих жилищнобытовых условий, обучения, покупку автомобиля и т.д.). Только за 2005 год мы выдали кредитов на сумму более 15 млн. гривен. Такие кредитные союзы обладают серьезным юридическим, экономическим и финансовоаналитическим потенциалом и являются на сегодняшний день конкурентами банков».

Если вы решились покупать квартиру в кредит и перед вами стал вопрос к кому обратиться за услугой в получении кредита, то у вас есть три пути: а) обратиться к ипотечному брокеру, который мониторит рынок финансовых продуктов и сможет предложить вам различные условия многих банков, к примеру, обратиться в отдел ипотеки компании «ТРАЕТОРИЯ»; б) самостоятельно начать поход по банкам и узнать условия, но не забывайте про подводные камни, которые встречаются в кредитных договорах, но о которых не любят говорить при собеседовании сотрудники банков (например, ежемесячная комиссия банка в размере дополнительного процента, пеня за досрочное погашение тела кредита и никакой гарантии, что в день сделки банк вам не откажет в кредите и т. д.); в) обратиться в ипотечный центр небанковского финансового учреждения Кредитный союз «КС Володар», который оперативно выдаст вам необходимую сумму кредита, а профессиональный брокер компаниипартнера поможет подыскать желаемое жилье, которое максимально будет соответствовать вашим возможностям.

Так, что дерзайте, выбор за вами…

Источник - http://realtymagazine.com.ua

Ипотека по-американски

За два месяца проценты по 30-летним кредитам на покупку недвижимости увеличились в США до 6,6% годовых.

Это началось после того, как аналитики из Волл-Стрит объявили о вероятной инфляции в Америке. В странах Европейского сообщества ставки долгосрочных ипотечных кредитов составляют 2,2–4,5%.

Дешевое жилье для молодых одесситов

За счет государственного кредита в Одессе построят микрорайон из пяти десятиэтажек с дешевыми квартирами для молодежи. В каждом доме будет 72 квартиры.

Первый сдадут в 2007 году. Так реализуют государственную программу ”Жилье для молодежи в Украине”. Приобрести квартиры смогут одесситы в возрасте до 35 лет, которые стоят на квартирной очереди в горисполкоме. Под застройку выделили 1,5 га городской земли.

Строительство молодежного комплекса будет стоить 71,5 млн. грн. Город освободил от местных налогов строительное общество, которое сооружает дома. Ориентировочно квартиры будут продавать по $540 за кв. м. Это в полтора раза дешевле жилья на окраинах Одессы. Перепродать молодежные квартиры можно будет через десять лет.

Дают кредит на 25 лет

”Правекс-банк” упразднил обязательный начальный взнос по кредитам на жилье и увеличил срок кредитования до 25 лет.

Ставка по ипотечным кредитам снижена до 11–12% в валюте. Это объясняют надежностью ипотеки: за время существования банку не возвращено лишь 0,8% ссуд. В 2006 году ”Правекс” планирует выдать ипотечных кредитов на 500 млн. грн.

Ценовая классификация коттеджных городков

По мнению отечественных экспертов в сфере развития подобных проектов, наиболее применима ценовая классификация:

Элитная категория - поселки с домами площадью 600-1500 кв.м, в живописных окрестностях на участках 0,25-1 га. Стоимость земли при этом составляет 5-10 тысяч $/0,01 га, а цена всего дома от 800 тыс. $ и приближается к 3-4 млн.

Бизнес-категория - поселки с домами площадью 350-600 кв.м, расположенными на участках 0,15-0,7 га стоимостью 2-3 тыс. $/0,01 га. Цена домов находится в диапазоне 150-600 тыс.$. Эти дома расположены в Киево-Святошинсокм, Васильковском, Вышгородском районах, в Гостомеле, Буче, Пуще-Водице.

Эконом-категория – поселки с домами 200-350 кв.м. в 30-ти километровой зоне от Киева. Стоимость их колеблется от 150 до 300 тыс. $.

Таун-хаусы – несколько сблокированных коттеджей, площадь каждого 100-200 кв.м.

Дома бюджет-класса площадью 80-200 кв.м, на участках 0,12-0,18 га построенные по любительскому дизайну. Стоимость таких коттеджей 60-200 тыс. $.

Характеристика коттеджных городков в Киевской области с указанием цен (апрель 2006г.)

За 2005 год количество коттеджных городков удвоилось. На сегодняшний день в Киевской области существует около 20 коттеджных городков.

Коттеджные городки в Бориспольском направлении

1. Коттеджный комплекс "Золоче". Расположен в с. Вишенки (15 км от Харьковского массива) возле трех водоемов (река, озеро, канал). Площадь земельного участка городка 11,6 га. Площади приусадебных участков 0,25-0,50 га. Количество коттеджей - 50. Площади коттеджей 215-1500 кв.м.

Социальная инфраструктура городка «Золоче» включает: охрану территории, пляжную зону, теннисный корт, дошкольное учереждение, развлекательно- оздоровительный SPA-центр, ресторанный комплекс, автомойку, парковую зону, яхт-клуб, поля для мини-футбола, баскетбола, волейбола.

Инженерная инфраструктура: водо-, газо-, электроснабжение, вентиляция естественная, автономные канализационные системы. Предусмотрена телефонизация, интернет, спутниковое телевидение.

Цена коттеджей: от 1300 $/кв.м, включая стоимость земли.

2. Программа "Parque Ecologico" проект "ZAPOVIDNНИЙ-1". Расположен на расстоянии 40 км от Киевского КП. На участке смешанный лес, искусственное озеро, р. Днепр. Площадь земельного участка городка 10 га. Архитектурный стиль «современный европейский классицизм». Площади приусадебных участков 0,25 га. Количество коттеджей - 22. Площади коттеджей 240-420 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: спортивный комплекс с бассейном, тренажерным залом, сауной, солярием и двумя теннисными кортами; минимаркет; станция технического обслуживания автомобилей; ресторан домашней кухни; клуб городка с конференц-залом; внутреннее озеро с расположенной на берегу русской баней.

Инженерная инфраструктура: электро-, газо-, водоснабжение, канализация, телевидение, телефон, интернет. Отопление газовое, алюминиевые радиаторы.

Цена коттеджей: от 1530 $/кв.м, включая стоимость земли.

Коттеджные городки в Обуховском направлении

1. Коттеджный городок «Золотые ворота» состоит из 2-х частей – «Подгорцы» и «Конча-Заспа».

а) коттеджный городок «Подгорцы». Расположен на 25 км Обуховского шоссе. Возле р. Козинка. Площадь земельного участка городка 10 га. Единый архитектурный стиль.

Площади приусадебных участков 0,15-0,25 га. Количество коттеджей – 47. Площади коттеджей 429-488 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: службу охраны, теннисные корты, детские площадки, стоянки для автомобилей, асфальт от города до гаража, озеленение, экологический сервис.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 1300 $/кв.м.

б) коттеджный городок «Конча-Заспа». Расположен на 25 км Обуховского шоссе. Площадь земельного участка городка 38,7 га. Возле р. Козинка. Площади приусадебных участков 0,15-0,25 га. Количество коттеджей –150. Площади коттеджей 429-488 кв.м. Социальная инфраструктура городка включает: службу охраны, теннисные корты, детские площадки, стоянки для автомобилей, асфальт от города до гаража, озеленение, экологический сервис.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 1700 $/кв.м.

2. Коттеджный городок «Клим». Расположен на 25 км Обуховского шоссе. Площадь земельного участка городка 20 га. Возле р. Днепр. Площади приусадебных участков 0,25-0,70 га. Количество коттеджей – 45. Площади коттеджей 250-2500 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: теннисный корт, детская площадка, пункт охраны, централизованное управление городком.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 2000 $/кв.м.

3. Коттеджный городок «Соби». Расположен на 25 км Обуховского шоссе. Возле р. Днепр. Площадь земельного участка городка 70 га. Площади приусадебных участков от 0,70 га. Количество коттеджей – 80. Площади коттеджей 300-1500 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: детская площадка, спортивная площадка, пункт охраны.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные (но канализация местная), телевидение, телефон, интернет.
Цена коттеджей: от 3000 $/кв.м.

4. Коттеджный городок «Сосновый бор». 4 группы коттеджей «Элитный», «Конвалия», «Молодежный», «Мальва». Расположен на 33 км Обуховского шоссе. Возле р. Козинка, леса.
Социальная инфраструктура городка включает: административный корпус, центр бытового и коммунального обслуживания, торговый комплекс, ресторан с ночным клубом,медпункт, спортивно-оздоровительный центр с теннисным кортом, бассейном, пляж, школа-лицей европейского уровня, служба культурно-развлекательной работы с детьми до 12 лет, помещения для охраны.
Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные (но канализация местная), телевидение, телефон, интернет.
Цена коттеджей: от 1200-2000 $/кв.м.

5. Таун-хаус «Романово». Расположен на 29 км Обуховского шоссе. Сосновый лес. Площади приусадебных участков от 0,05 га. Десять двухэтажных 4-х квартирных коттеджей. Площади квартир 320 кв.м.

Социальная инфраструктура: к территории городка примыкает: супермаркет, спортивный комплекс с 50-метровым крытым бассейном, залами для аэробики, сауной и массажными кабинетами, гостиница, казино и ресторан, парковка для автомобилей.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена: от 1350 $/кв.м.

6. Таун-хаус «Золотые ворота». Расположен на 26 км Обуховского шоссе. Возле р. Козинка. Площади приусадебных участков от 0,06-0,12 га. Десять двухэтажных 4-х квартирных коттеджей. Площади квартир 214-260 кв.м.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Все проданы. 7. Таун-хаус «Три реки». Расположен на расстоянии 20 км от Киевского КП. Возле 3-х рек (р. Козинка, р. Стугна, р. Днепр). Сблокированный двухэтажный дом-корпус с мансардой. Площади квартир 200-320 кв.м.

Социальная инфраструктура: жилищно-эксплуатационная служба, тренажерный зал, массажный кабинет, детская площадка, детская комната, бильярдная, мангальные площадки, гостевые автостоянки.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 1089 $/кв.м.

8. Таун-хаус «Зелений гай». Расположен на расстоянии 5 км от Киевского по Ново-Обуховской трассе. Лес, озеро. Пять различных типов особняков по северо-американской технологии деревянно-каркасной конструкции дома. Площади квартир 300-400 кв.м.
Социальная инфраструктура: охрана и система видеонаблюдения периметра, удобные подъездные пути, киевский городской телефон и скоростной Интернет.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 1000 $/кв.м.

Коттеджные городки в Житомирском направлении

1. Коттеджный городок «Ясноозерное». Расположен на расстоянии 30 км от Киева. Площадь земельного участка городка 20 га. Возле озер. Площади приусадебных участков 0,24-0,6 га. Количество коттеджей – 41. Площади коттеджей от 320 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: охрана территории, пляж, детский игровой комплекс, поле для минифутбола, беговые и вело-дорожки, фиш-ресторан, гриль-бар, эллинг для водной техники.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные, телевидение, телефон, интернет.

2. Коттеджный городок «Михайловский сад». Расположен на расстоянии 36 км от Киева. Возле озера. Площадь земельного участка городка 42 га. Площади приусадебных участков от 0,18 га. Количество коттеджей – 226. Площади коттеджей 150-650 кв.м. Социальная инфраструктура городка включает: охрана территории, 3 магазина, 2 бара, мед. центр, фитнес-клуб с бассейном, детсад, отель для животных, школьный автобус, автосервис, игровые площадки.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные (но канализация местная), телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: 900 $/кв.м.

3. Коттеджный городок «Паритет-сервис». Расположен на расстоянии 15 км от Окружной дороги в с. Бобрица. Возле каскада озер, хвойного леса. Р. Ирпень. Площадь земельного участка городка 12 га. Площади приусадебных участков от 0,12 га.

Количество коттеджей –100. Площади коттеджей от 150 кв.м.

Социальная инфраструктура городка включает: охрана территории, охрана территории, административно-торговый центр (минимаркет, аптека, медпункт, клуб-кафе, парикмахерская, сауна, солярий, пункт приема химчистки и ремонта обуви), гостевая автостоянка, парковая зона, спорт. площадки.

Инженерная инфраструктура: все коммуникации централизованные (но канализация местная), телевидение, телефон, интернет.

Цена коттеджей: от 900 $/кв.м.

Источник - Domik.net

Кто ищет квартиру в столице?

Каждый третий покупатель киевского жилья - иногородний, каждый десятый - иностранец.

Если есть в Киеве дефицит, то он, в первую очередь, касается рынка недвижимости, где спрос значительно превышает предложение.

По мнению гендиректора агентства по недвижимости «Астрайд» Александра Хилько, квартиры в Киеве покупают люди со средними и высокими доходами. Кредиты стараются брать на небольшой срок, ведь если выплачивать деньги лет 20, квартира обойдется более чем в 2 раза дороже. Возраст покупателей - от 25 до 45 лет. Но не исключение и пенсионеры, которые, получая хорошие пенсии, еще и работают на высокооплачиваемых должностях. Они тоже пользуются ипотечным кредитованием, правда, на том, чтобы кредиты были погашены ими не позднее, чем за 5 лет, настаивают сами банки, стараясь уменьшить собственный риск. Кстати, по словам зампредседателя правления АКБ «Укрсоцбанк» Ирины Князевой, ипотечные кредиты перестали казаться покупателям квартир долговой кабалой и за последние 3 года заметен значительный рост желающих покупать жилье в кредит. Продолжая эту тему, руководитель Центра потребительских кредитных продуктов банка «Надра» Ольга Пархоменко отметила, что интерес киевлян к ипотечному кредитованию значительно возрос. При этом клиенты берут кредиты не только на приобретение квартир, но и на ремонт жилья или озеленение дачных участков.

Правда, в условиях нестабильности на рынке недвижимости банки не дают кредиты без начальных взносов, поскольку это очень рискованно: при резком возможном обвале цен на недвижимость кредит может намного превысить стоимость жилья.

С осени 2005 г. наметился небольшой спад спроса на ипотечные кредиты. Но это, по мнению начальника отдела кредитования физлиц АКБ «Форум» Максима Жирко, не связано с недоверием киевлян к кредитам. Дело в «перегреве» рынка недвижимости и ожидании в начале 2006 г. снижения цен. Свою лепту внес и скандал с «Элита-Центром». Что же касается возвращения долгов, то, по статистике, в ипотечном кредитовании не погашается порядка 1%. В то же время некоторые эксперты считают эту цифру заниженной. Как объяснила начальник отдела ипотечного кредитования СК «НОВА» Елена Сидоренко, в погоне за клиентами банки упрощают процедуру оформления и снижают требования к оценке платежеспособности, увеличивая этим вероятность невыплаты. Но при качественной проверке клиента достаточный уровень безопасности сделки обеспечивает страхование предмета залога и приобретение полиса от несчастного случая.

Киевляне покупают квартиры преимущественно для себя, желая улучшить жилищные условия. А жители регионов приобретают их для детей, которые учатся в столичных вузах, чтобы привязать их к Киеву. И киевлянами становится молодое поколение выходцев из Кировограда, Черкасс, Днепропетровска, Львова, Закарпатья. Жители Донецка сейчас покупают квартиры в Киеве в единичных случаях. Массово они становились владельцами жилья в столице в прошлом году, после президентских выборов.

Сотрудник агентства по недвижимости «Планета Оболонь» Игорь Дацко уточнил, что для сдачи в аренду или последующей выгодной перепродажи сейчас обзаводятся недвижимостью немногие. Основная причина покупки жилья киевлянами - расселение больших семей. Кредиты берут около 35%. Иногородних в последнее время среди покупателей 20-30%, а иностранцев 10-15%. Приток зарубежных граждан в этом году уменьшился по сравнению с прошлым, когда после оранжевой революции жители ближнего зарубежья и Европы охотно приобретали недвижимость на Крещатике, Андреевском спуске и в престижных районах Печерска.

Киевляне при покупке квартир отдают предпочтение тому району, в котором жили раньше. Или соглашаются на оптимальные варианты - Оболонь или Харьковский массив с развитой инфраструктурой, сохраненной природной средой и близостью к метро. Иногородние же не отказываются даже от непрестижных Борщаговки или Лесного массива.

Среди основной массы покупателей самый большой спрос на однокомнатные квартиры, расположенные не ниже 3 этажа и включительно до 8 в старых панельных домах. В новых высотках популярны самые высокие этажи, если из окон виден Днепр, церковь или красивая панорама. Чем больше комнат в квартире, тем меньше на нее спрос. В большинстве случаев народ покупает жилье в столице по житейской необходимости, а не для того, чтобы потратить деньги.

По мнению руководителя пресс-службы ИСК «Киевжитлоинвест» Владимира Германова, больше востребовано сейчас новое жилье. Даже на вторичном рынке, поскольку квартиры в новостройках на него часто попадают очень быстро, сменив нескольких владельцев. Ведь планировка, метраж и инженерное оснащение квартир в хрущевках не в состоянии конкурировать с жильем в современных домах. В последние 3-4 года наметилась тенденция, когда покупатели охотнее приобретают квартиры без ремонта, чтобы потом отделать по собственному вкусу. Имеют значение и соседи. Покупатели не только расспрашивают о них у хозяев, но и хотят познакомиться с теми, с кем придется рядом жить. А вот тем, принадлежит дом жэку или функционирует как кондоминиум, интересуются только покупатели-киевляне, отдавая предпочтение самоуправлению жильцов.

Эксперты также утверждают, что избирательная кампания, из-за которой экономика страны стала нестабильной, а также ситуация с «Элита-Центром», заметно застопорили рынок недвижимости в Киеве в этом году. Сейчас он немного оживает. Но к лету ожидается застой, ведь обычно продавцы не жертвуют отдыхом ради сделок с недвижимостью.

Источник - http://agent.ua

Сергей Волков: Украинский ипотечный рынок будет расти

Хотя рынок ипотечных услуг растет, коекто считает, что ему не хватает государственной поддержки.

Ктото, но не президент компании «БТАИпотека Украина» Сергей Волков. Дайте рынку развернуться, не мешайте и он сам себя построит — таково его авторитетное мнение. Редактору захотелось уточнить, на чем базируется его убеждение.

— Каковы сейчас тенденции на ипотечном рынке, есть ли какието новинки?

— Самая главная тенденция — это усиление влияния на нашем рынке иностранных банков. Это, безусловно, скажется и на условиях кредитования. Думаю, скорее всего, речь может идти и о уменьшении кредитных ставок. Но существенного снижения ставок в условиях достаточно высоких рисков для ипотечных кредиторов вряд ли стоит ожидать. С другой стороны, самое вероятное, о чем можно говорить уже сейчас, это постепенное ужесточение требований к кредитам. Это затронет, в первую очередь, подходы к определению платежеспособности клиента, оценке рыночной стоимости предмета залога и пр. Если же говорить о перспективах существенного снижения ставок, то они достаточно туманны, прежде всего, ввиду высоких рисков, которые присутствуют на отечественном ипотечном рынке. Тут есть с чем сравнивать, например, с передовыми рынками европейских стран, где права кредитора защищены на законодательном уровне, начиная с безусловного права кредитора погасить обязательства путем обращения взыскания на залог. В результате чего, семья заемщика не оказывается на улице, а приобретает более дешевое жилье или его арендует, в том числе социальное, наличие которого в достаточных количествах финансируется при государственной поддержке.

С другой стороны, у нас до сих пор технически не реализована законодательно прописанная система регистрации прав и обременений на недвижимое имущество, что очень важно для кредиторов.

А проблемы, связанные с обязательным согласованием родителями всех операций со своим жильем с органами опеки, вообще ставят кредиторов в очень уязвимое положение.

Могу отметить, что те же органы государственного управления, с одной стороны, ратуют за снижение ставок по кредитам, а с другой, делают все, чтобы эти ставки поднимались. Ведь существенного их снижения можно достичь только путем дешевого привлечения под залог ипотечных кредитов с рынка капиталов, где инвесторы устанавливают ставки в прямой зависимости от существующих рисков — чем они выше, тем выше ставки заимствования, а соответственно, и кредитования.

— А возможно ли вообще решить жилищную проблему с помощью ипотеки?

— Есть аксиомы, которые должны быть учтены на уровне государственной политики. Ипотечный кредит доступен только семьям с достатком выше среднего. Поэтому если ктото ищет в ипотеке панацею, то это неправильно. Государство должно заботиться о своих гражданах не только развивая ипотечные отношения, но и путем стимулирования возведения социального жилья, сдаваемого за небольшую арендную плату и прочее. Как правило, даже в развитых странах действует множество программ, рассчитанных на молодежь, необеспеченные слои населения, развитие территорий и пр. Это в том числе снижает риски и для банков — ипотечных кредиторов.

— А не греет ли душу опыт того же Казахстана, где таким образом удалось обеспечить квартирами тысячи людей?

— Нужно сказать, что поучиться у казахов есть чему. Особенно следует обратить внимание на государственные программы в области развития ипотеки и финансирования строительства жилья, в том числе доступного для небогатых семей.

— А как ваша компания?

— Сейчас финансовая компания «БТАИпотека Украина» проходит процесс лицензирования, и в ближайшее время выйдет на рынок с предложением ипотечных кредитов. Будем выдавать разные кредиты, в том числе под строительство одноквартирных домов, под залог земельного участка и пр.

— И всетаки прогнозы на будущее...

— Думаю, рынок ипотечного кредитования будет расти, причем скорее не благодаря усилиям бюрократов, а им вопреки.

Автор - Виктор Коваленко
Источник - "Нерухомість Києва"

Благоустрій Вашого дому,або мистецтво жити красиво

Останнім часом чимало наших співгромадян покращили свої житлові умови — зокрема, і завдяки банківським кредитам.

Але після покупки нерухомості нагальною проблемою для багатьох стала необхідність ремонту, благоустрою, облаштування меблями й побутовою технікою — що також вимагає істотних капіталовкладень. Зручний спосіб вирішення цієї проблеми запропонував громадянам банк «Надра» — споживчий кредит та кредит на ремонт і благоустрій під заставу нерухомості.

Враховуючи попит споживчого ринку, банк постійно вдосконалює існуючі та розробляє нові іпотечні програми. Окрім кредитів на придбання житла, іпотечні програми банку «Надра» містять інші види кредитування, забезпеченням за якими виступає нерухомість. Саме з ними й пов’язані основні наші новинки.

Так, значно збільшено максимальний термін споживчого кредитування під заставу нерухомості (до 10 років). Це істотно зменшує щомісячні виплати за кредитом, а відтак робить кредит доступнішим для широких верств населення.

Розмір такого кредиту може складати до 70% від ринкової вартості забезпечення (іпотеки). Окрім того, існує можливість отримання додаткового кредиту під заставу нерухомості, яка придбана завдяки кредиту банку «Надра», при її переоцінці у зв’язку зі зростанням ринкової вартості нерухомості. До переоцінки приймається іпотека, що оформлена у рамках банківського продукту «Кредит на придбання споживчої нерухомості», за умов:

належного виконання позичальником зобов’язань за діючим іпотечним кредитом;

відсутності простроченої заборгованості за кредитом протягом останніх 6 місяців;

ліквідності й належного стану іпотеки, підтвердженого актом оцінки, що була проведена банком або оціночною компанією.

Ще один новий іпотечний продукт банку «Надра» — «Кредит на ремонт і благоустрій». За його умовами клієнт може отримати кредит під заставу нерухомості на ремонт помешкання, будинку, дачі, а також на благоустрій чи озеленення земельної ділянки. Це теж довгостроковий (до 15 років) кредит з невеликим обсягом щомісячних виплат, доступний для багатьох клієнтів. Розмір кредиту на ремонт і благоустрій може складати до 70% від ринкової вартості нерухомості.

У рамках цього продукту передбачається видача клієнтам кредиту на сплату вартості будівельних матеріалів, проведення ремонтних робіт тощо. Кредитні кошти видаються у зручних для клієнтів формах:

готівкою для придбання матеріалів, потрібних для проведення ремонту;

безготівковим перерахуванням коштів на поточний рахунок позичальника;

перерахуванням коштів за заявою клієнта в оплату товарів та послуг на поточний рахунок продавця цих послуг.

Цей банківський продукт розроблений для клієнтів віком від 20 до 65 років. За бажанням клієнта видатки на оформлення кредиту можна включити до суми кредиту. У квартирі, яка перебуває в іпотеці, дозволяється робити перепланування — для цього необхідно надати банку офіційні документи, що дають право на перепланування у помешканні, яке перебуває у заставі банку. Договір застави нерухомості можна оформити у будьякого нотаріуса.

Відсоткові ставки за кредитом на ремонт під заставу нерухомості строком до 15 років у національній валюті становлять 18%, у доларах США — 11%, в євро — 9,5%. Банк «Надра» розробив також спеціальну пропозицію для клієнтів, які отримують зарплату, пенсію або інші регулярні виплати на поточний (картковий) рахунок нашого банку. Для таких клієнтів ставку за кредитом буде зменшено на 0,5%.

Источник - "Нерухомість Києва"

БУМ НА ЖИТЛО: ПОДІЛЬСЬКИЙ ВАРІАНТ

Квартирне питання зіпсувало москвичів. Хоча ця класична фраза й має кількадесятилітню історію, вона залишається актуальною нині й не тільки для мешканців столиці північних сусідів, а й для більшості українців. Житлові умови значної кількості подолян у гірший бік відрізняються від умов проживання наших колишніх колег по «соціалістичному табору» з Болгарії, Чехії, Угорщини.

Якщо на середнього східноєвропейця припадає 25‑30 квадратних метра житла, то на пересічного подолянина – вдвічі менше. Що вже казати про квартири жителів північної Америки, Центральної та Західної Європи? Вони навіть розмір квартири вимірюють не кількістю кімнат, а кількістю спалень.

За квартирою – до банку

Останніми роками на Поділлі спостерігається певний будівельний бум: щороку обсяги зданого в експлуатацію житла зростають. Причому ріелтори відзначають, що як на ринку новозбудованих квартир, так і на вторинному житловому ринку попит постійно присутній, що й призводить до невпинного збільшення вартості квадратних метрів. Тобто у певної категорії громадян кошти є: вони вкладаються і в поліпшення житлових умов (заміни меншої квартири на більшу та сучаснішу), і в купівлю нового, додаткового житла (для дітей або здачі в оренду). Але наскільки реально придбати квартиру, так би мовити, пересічному подолянину? Відразу викласти 20‑40 тисяч доларів за житло під силу одиницям. Тому все більш широку популярність набуває практика купівлі житла в кредит. Зростання кількості позичальників фіксують і подільські банки. На яких же умовах вони отримують кредит, під яку заставу? Наскільки «підйомний» цей фінансовий тягар по виплаті щомісячних внесків і відсотків по кредиту для хмельничан?

Як зазначає начальник Хмельницького бюро технічної інвентаризації Оксана Мустафіна, минулоріч в обласному центрі придбано близько 2,5 тисячі осель, причому три чверті з них купувалися в кредит. Переважно запозичені кошти використовувалися для придбання невеликих та недорогих помешкань. Начальник Хмельницького БТІ відзначає, що заможні мешканці міста, якщо вже купують дорогу, елітну квартиру, то мають кошти для сплати її повної вартості відразу. Бідніші верстви змушені звертатися по фінансову допомогу до комерційних структур, передусім банків. Що ж пропонують місцеві філії та дирекції вітчизняних банків для здійснення операцій на ринку нерухомості?

Для того, щоб отримати кредит, необхідний стандартний набір документів: паспорт, ідентифікаційний код та довідку про доходи з місця роботи для найманих працівників. Для бізнесменів останнє замінюється декларацією про доходи підприємця-фізичної особи або звітом суб’єкта малого підприємництва-фізичної особи платника єдиного податку, каже головний економіст кредитного відділу філії ВАТ «Державний експортно-імпортний банк України» в Хмельницькій області Ольга Кухар. У переважній більшості випадків заставою виступає якраз житло, що купується. Умови отримання кредиту приблизно однакові у різних банках: реально працює принцип конкуренції. Скажімо, в «Укрексім­банку» кошти надаються на термін до 15 років, річна ставка у гривнях коливається в межах 15‑20 відсотків, у валюті – 10,5‑15 відсотків, перший внесок становить не менше 20 відсотків вартості житла.

Інші банки також здебільшого кредитують на 15 років. Хоча, можна відзначити, що в Хмельницькій обласній дирекції АППБ «Аваль» гроші можна позичити й на 20 років. Перший платіж у ньому може становити й 10 відсотків, річна ставка кредиту 10,5‑13 відсотків у доларах і 16,5‑19 відсотків в національній валюті. Хмельницька філія ВАТ «Банк Універсальний» може надати кредит й без першого внеску під валютний відсоток не нижче 11 процентів, гривневий – не менше 18. У нещодавно створеній Хмельницькій філії акціонерного комерційного банку «Форум» відсотки становлять 12,5‑13 та 18‑19 процентів відповідно, перший платіж – від чверті вартості житла, що купується.

Коливання ставки залежить від значної кількості умов, пов’язаних, як із характеристикою квартири, так і з новим власником, передусім його матеріальним становищем. Останнє, до речі, й вплине на розмір першого внеску: забезпечені іншою нерухомістю громадяни в більшості банків можуть сподіватися на значні преференції – передусім отримання кредиту взагалі без авансового платежу. Хоча таке трапляється вкрай рідко: громадяни намагаються, навпаки, внести максимальну першу суму, аби зменшити розмір залишку по кредиту, і, відповідно, щомісячні виплати на запозичені кошти. А це доволі суттєві гроші: у перші місяці доведеться виплачувати близько 300 доларів.

Які ж зафіксовані доходи змусять банк задовольнити ваше бажання отримати кредит?

У банках Поділля визначення необхідного розміру дещо різняться, але простежується певна тенденція. В будь-якому випадку дохід має перевищувати розмір виплат плюс мінімальний прожитковий мінімум – 452 гривні і плюс «ще трошки». Це «трошки» залежить від великої кількості умов: вік позичальника, склад сім’ї, добробут, кредитна історія, наявність домашнього господарства тощо. Але, так би мовити, середньозважену сутність можна визначити наступним чином: обов’язкові сплати банку та мінімальний прожитковий рівень не повинні перевищувати 80 відсотків від чистого доходу потенційного власника квартири. У розглянутому випадку, якщо ви підтвердите щомісячні надходження на рівні не нижчому 2,2 тисячі гривень, то цілком можете сподіватися на прихильність експерта кредитного відділу банківської установи. До одноразових виплат також варто зачислити кошти за обов’язкове страхування житла від нещасних випадків на увесь термін дії кредиту та страхування працездатності позичальника. На тлі інших витрат ці суми видадуться незначними, бо становитимуть близько одного відсотка від вартості кредиту. Ці документи, якщо вони в порядку, дозволяють отримати гроші буквально протягом тижня.

Конкурентне середовище

Взяти кредит у банку – найбільш передбачуваний і логічний крок, але ж завжди хочеться мати максимальний зиск від оборудки. В нинішніх фінансових умовах розтягування виплат на десять та більше років призведе до значних фінансових витрат. Високі відсоткові ставки, що працюють на ринку кредитування, призводять до того, що за квартиру доведеться сплатити приблизно подвійну ціну, причому у валюті: один раз її власнику, другий раз – банку. Саме тому на ринку останнім часом з’явилася низка товариств і фінансових спілок, які надають громадянам кредитні кошти під значно менший відсоток. Причому вони не вимагають довідки про доходи. Скажімо, у представництві ТОВ «Житловий Альянс» у місті Хмельницькому термін кредитування становить 15 років з річною ставкою 1,7 відсотка в гривнях, щомісячний платіж – 725 гривень за квартиру вартістю 100 тисяч гривень. За такими умовами протягом півтора десятиліття доведеться переплатити лише 30,5 тисячі гривень. Дочірнє підприємство «Капітал-Поділля» Української групи «Капітал» пропонує таку ж позику на 20 років із виплатою 556 гривень на місяць. За цей час понад вартість помешкання буде віддано дочірньому підприємству 33,6 тисячі гривень. Крім того, до загальної вартості житла необхідно, без сумніву, додати реєстраційний платіж, який беруть компанії. Скажімо, у «Житловому Альянсі» він становить 3,6 тисячі гривень при позиці у 100 тисяч.

Яким чином працюють ці спілки, визначити надзвичайно важко: на Хмельниччині вони представлені рядовими співробітниками, які не уповноважені відповідати, та й не володіють інформацією про фінансову діяльність головних підприємств (знаходяться у Києві та у Вінниці для «Житлового Альянсу» та «Капіталу» відповідно). Також цілком слушно виникає питання: чому кошти надаються населенню під 1,7 відсотка на тривалий термін, якщо у найближчому банку їх можна покласти на депозит під 12‑15 відсотків річних? Відсутність відповідей, мабуть, і стримує більшість подолян від активної співпраці зі спілками (люди, які обпеклися на різноманітних трастах, «дмухають на воду»). За даними Оксани Мустафіної, купівля житла завдяки позикам у кредитних спілок відбувалася в обласному центрі лічені рази. Але ж таки фіксувалася. Кожен має вирішити сам: довіритися банку чи іншій фінансовій установі у питанні отримання кредиту. До речі, як повідомили у «Житловому Альянсі» та «Капіталі», позика надається протягом місяця.

Проста схема отримання кредиту
	Наприклад, розглянемо схему при отриманні кредиту в ВАТ «Укрексімбанк» на купівлю квартири вартістю 25 тисяч доларів (сучасна однокімнатна або двокімнатна старого планування) під мінімальний валютний відсоток – 10,5 з терміном виплат у 15 років і першим платежем – 20 відсотків. Тоді протягом 180 місяців щомісячно необхідно повертати 111 доларів основного боргу. Крім того, відсотки за отримані гроші в перші роки становитимуть доволі значну суму: в перший місяць 175 доларів (надалі вона поступово зменшуватиметься). Тобто відразу після отримання позики власник нової квартири має бути готовим віддавати близько 286 доларів, і банк повинен бути впевнений, що його клієнт спроможний нести такий фінансовий тягар. Зрозуміло, що в останні роки відсотки значно скоротяться – на 13-му році, коли борг зменшиться до двох тисяч, вони становитимуть лише 17,5 доларів. Але позика надається на момент, коли ви щомісяця маєте віддавати майже півтори тисячі гривень.

Пошуки позичальника не за горами?

Відверто кажучи, кредитний ринок житла на Хмельниччині знаходиться ще в незрілому стані, він нагадує ринок кредитування споживчих товарів десь років зо 3‑5 тому. Тоді треба було «бігати» за банкірами, випрошуючи кредит. Нині ж у кожному потужному супермаркеті сидять по кілька кредитних агентів, що представляють різноманітні банки, і заманюють клієнтів. Конкуренція! Гроші, виявляється, також необхідно продавати.

Із кредитуванням квартир такого поки не спостерігається, але фахівці вважають, що через певний час конкурентна боротьба примусить банки також вставати в чергу за громадянами, які купують помешкання. Тим паче, що (тепер вже 2006 року) ми очікуємо вступу України до Світової організації торгівлі та, відповідно, приходу на наш ринок західних фінансових інституцій. Крім загострення конкуренції, це повинно призвести до суттєвого зниження відсотків по кредитах. Тому, хто планує купувати квартиру, але може трохи зачекати, не варто поспішати. Тим більше, що вартість житла в Києві поступово поповзла вниз. Не виключено, що із відставанням у рік-два ця тенденція проявиться й у Хмельницькому. Хоча твердо розраховувати на це не доводиться: обсяги житлового будівництва поки недостатні, а кількість заможних подолян, що забезпечують сталий попит на квартири, все ще зростає.

Источник - http://status.net.ua/releases/groshi/Spowuvchekredutyvannja/19003.html

Банки полюбили фізичне «лице»

Незважаючи на те, що ринок банківських послуг в Україні сформовано не так давно, вже визначилася група беззаперечних лідерів, між якими відбувається жорстока конкурентна боротьба. За оцінками експертів, у зв’язку з достатньою насиченістю цього ринку найперспективніший банківський продукт –   споживчі кредити – повинен стати доступнішим для різних верств населення. Позитивний прогноз для споживача може реалізуватися й за рахунок приходу на український банківський ринок потужних західних гравців, які, цілком вірогідно, демпінгуватимуть заради перерозподілу вже зайнятих ринкових ніш.

Здешевлення гряде

Загалом фахівці та аналітики передбачають поступове здешевлення споживчого кредитування, хоча на це відверто можна сподіватися лише в сфері кредитування побутової техніки. Іпотечне та автокредитування навряд чи здешевіють, адже ціни на нерухомість та автомобілі середнього класу продовжують зростати.

До трійки лідерів у сфері надання споживчих кредитів входять банки Аваль, ПриватБанк та Укрссиббанк. Наступна група –   декілька десятків споживчих спілок та фондів, які надають кредити на придбання вузьких товарних груп.

Європейська традиція

Начальник відділу розвитку індивідуального бізнесу Вінницького територіального управління подільського регіонального управління АКІБ «Укрсиббанк» Оксана Табунська вважає, що «споживче» кредитування на сьогодні є одним з найуспішніших продуктів банківських послуг.

«Споживче кредитування як окрема банківська послуга на загальноукраїнському банківському ринку з’явилося ще в середині 90-х років та зарекомендувало себе як найпрогресивніший продукт, –  розповідає Оксана Табунська. –   З поступовою стабілізацією економічної ситуації в країні та із зростанням середньомісячних зарплат та одночасним зниженням темпів інфляції поступово формується прошарок середнього класу, на який в основному й орієнтовані програми споживчого кредитування».

У Вінниці, наприклад, представництво Укрсиббанку відкрилося в 2003 році та відразу ж запропонувало декілька кредитних програм: іпотечне кредитування під заставу об’єктів нерухомості, придбання легкових авто фізичними особами в кредит та споживчі кредити без цільового призначення наданих коштів.

Особливості іпотечної програми Укрсиббанку –   співпраця з державним фондом молодіжного будівництва, який, відповідно до державної програми, компенсує облікову ставку. Правда, в зв’язку з бюджетними проблемами, фонд тимчасово призупинив укладання нових угод, але продовжує компенсацію за минулий рік. «За рік нашої співпраці нашою кредитно-житловою програмою змогли скористатися вісімдесят споживачів. За рахунок приходу на ринок нашого французького партнера BNP PARIBAS Group Укрсиббанк розпочав кредитування у французьких франках, що в свою чергу дозволило знизити процентну ставку по договору до 8,99  %», –   каже Оксана Табунська.

«Ще одна успішна програма нашого банку –   автокредитування у співпраці з українськими автохолдингами «Укравто» та «Український автомобільний холдинг». На Вінниччині банк співпрацює з їхніми дилерами –  »Вінниччина-Авто» та «Авто технологія» за програмою кредитування без початкового внеску. Популярність цієї програми дозволяє продавати в місяць до 25‑30 автомашин, у найближчій перспективі очікуємо підвищити продаж до 50 машин на місяць», –   зазначила пані Оксана. Родзинками цієї автокредитної програми є використання французького франка у розрахунках та програма «надійний позичальник», учасник якої отримує пластикову картку з лімітом овердрафту 105 від суми взятого кредиту (послуга нараховується у гривневому еквіваленті). Як показує практика, від 10 до 70  % покупців-учасників програми рано чи пізно починають користуватися цією послугою. Окрім того, Укрсиббанк запровадив так званий адаптований варіант погашення, коли спочатку можна виплачувати більшу суму кредиту, а згодом менші платіжні суми.

Третя програма надання споживацьких кредитів не передбачає їх цільового використання. Як правило, цей вид кредитів надається під заставу квартири або автомашини покупця. Термін такого кредиту –   до десяти років. Ще одна інновація –   програма надання кредитних карток середньому класу (розмір зарплати клієнта не менше 1000 гривень на місяць). Така картка надається під довідку про середньомісячну зарплату та являє собою фактично банківський кредит без застави з лімітом овердрафту у розмірі двох зарплат клієнта. Пріоритетами такої системи є відсутність матеріальних та часових витрат на нотаріальні послуги оформлення застави та інші процедурні моменти звичайних кредитних систем.

Підводні камінці

Підводними каменями у сегменті споживчого кредитування можуть стати такі нюанси, як дострокове повернення кредиту та нульова ставка кредиту.

Що стосується дострокової сплати кредиту, то, на жаль, незважаючи на останню редакцію Закону «Про захист прав споживачів», в якій категорично забороняється обмежувати право клієнта на дострокове погашення споживчого кредиту, більшість банків поки що не рахуються з положеннями цього нормативного акту. Так, практично всі комерційні банки України запропонують вам кредитні програми, в яких обумовлена заборона на дострокове повернення коштів (в іншому випадку –   штрафні санкції).

Має свої нюанси й такий, на перший погляд, позитивний момент, як нульова ставка кредиту. Практично всі мережі магазинів та маркетів, які пропонують споживачеві побутову техніку, пропонують оформити кредит з так званою нульовою кредитною ставкою. Покупцям роз’яснюють, що торгові мережі в даному випадку компенсують витрати банків. Проте насправді в умовах кредитного договору передбачена інша стаття, яка повністю компенсує для банку початковий відсоток, –   комісійні витрати за оформлення кредиту, які становлять в середньому 10‑14  % від суми загальної позики.

Полюбити споживача

Тенденція до росту споживчого кредитування більш ніж помітна. І справді банки конкурують не на жарт, аби залучити своїми вигідними умовами фізичних осіб. Стрімко входять в моду так звані овердрафти –   банківські позики фізичним особам, якими, до речі, змогли скористатися працівники медіа-проекту «Статус». Банки-лідери практикують працювати «на виїзді», тобто у торгових центрах, куди приходить покупець, щоб придбати товар. І так би мовити, не відходячи від прилавка, ощасливлений покупець повертається додому з облюбованим товаром, який куплено за рахунок оформленого кредиту.

Источник - http://status.net.ua/releases/groshi/Spowuvchekredutyvannja/16809.html

Ответственность за инвестирование в жилье возложат на банки

Председатель Национального банка Украины Владимир Стельмах согласился с инициативой мэра Киева Леонида Черновецкого относительно разработки процедуры непосредственной ответственности банка перед инвесторами. Об этом сообщил в интервью журналистам Киевский городской голова, передает РБК.

"Сегодня я обсуждал проблемы граждан, которые внесли деньги в строительство "Элита-Центром" жилья, с главой Нацбанка Владимиром Стельмахом, который поддержал меня в том, что теперь мы постараемся разработать процедуру, чтобы инвестиции вносились через банки, которые будут зарабатывать на этом и контролировать внесение денег. Чтобы люди не боялись", - сказал мэр столицы.

В то же время Черновецкий отметил, что на сегодняшний день инвестиционная ситуация в Киеве спокойна, а потому горожанам не о чем беспокоиться. "Пока еще ничего плохого не происходит. Опасности инвестициям в строительство квартир нет", - отметил Черновецкий.

Следует напомнить, 12 мая Киевский городской голова Л.Черновецкий обратился к главе Нацбанка Украины В.Стельмаху с предложением создать рабочую группу из специалистов НБУ и КГГА, которая подготовит законопроект о непосредственной ответственности банка, который выдал кредит перед потерпевшим инвестором жилья.

Источник - http://www.rupor.info/

Щоб узяти молодіжний кредит, потрібно буде стояти на квартобліку

А держава компенсуватиме відсотки лише протягом п’яти років. Такі зміни обіцяє уряд. Експерти кажуть, на цьому ринку зловживання: банки часто-густо розтягують терміни погашення позик на 10-20 років і таким чином заробляють більше.

Державі це не вигідно, тому пропонують зміни. Але реально діяти вони почнуть лише після підвищення фінансування наступного року.

Валерій Омельчук, голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву: "Маємо 30 мільйонів гривень. А для того, щоб забезпечити взяті на себе виконання, треба ще 90 мільйонів. А для того, щоб надавати нові позики, укладати угоди, потрібно ще 10 мільйонів. Приблизно 100 мільйонів гривень додатково передбачити”.

Источник - http://agent.ua

Как заработать на квартире

Новый вид ценных бумаг дает возможность спекулировать недвижимостью не только компаниям, но и частным лицам.

Отечественные банки начали продавать новые финансовые инструменты — сертификаты фондов операций с недвижимостью (ФОН). Покупателям этих ценных бумаг обещают неплохой спекулятивный доход на рынке недвижимости, которая постоянно растет в цене.

Схема работы ФОНа на первый взгляд довольно простая: эмитент реализует сертификаты, на привлеченные деньги строит недвижимость, которую затем продает или сдает в аренду. По окончании срока деятельности фонда деньги возвращаются инвестору вместе с причитающейся на его долю частью прибыли. Управитель ФОНа, а им может быть сам эмитент, получает часть этой прибыли в качестве вознаграждения.
Подводные камни

Однако на практике все выглядит совсем иначе. Механизм работы ФОНов многим участникам рынка до конца непонятен, что вызывает недоверие к сертификатам ФОН.

Алексей Танич, заместитель директора финансовой компании «Первый управитель строительства», считает, что основной причиной непопулярности таких фондов является несовершенное законодательство, регулирующее их деятельность. «Судебным решением такой фонд может быть передан в управление от одной компании к другой. С учетом того, как в Украине работает судебная система, данная норма может стать инструментом для недобросовестной конкуренции на рынке», — отмечает Алексей Танич.

Кроме того, владельцы сертификатов ФОН практически никак не защищены от разного рода махинаций и афер на рынке ценных бумаг. Пожалуй, одна из самых главных проблем, с которой придется столкнуться рядовому инвестору, — как уберечь свои вложения в ФОН от недобросовестных действий со стороны эмитентов. Дело в том, что реестры владельцев сертификатов ведут не специализированные структуры — регистраторы, а компании или банки, которые и выпустили эти бумаги. А это влечет за собою огромные риски, связанные с возможностью вести двойной реестр сертификатов. Установить, кто же является участником ФОНа и кому получать доход, в таком случае может оказаться очень непростой задачей.

Первые ласточки

Большим успехом на отечественном фондовом рынке ФОНы пока не пользуются. В Украине зарегистрировано всего лишь несколько компаний, имеющих право на эмиссию сертификатов ФОН. В декабре прошлого года «Новая финансовая компания» первой зарегистрировала эмиссию сертификатов фонда «К-ФОН» объемом 21 млн. грн. и сроком обращения девять лет, до конца 2014 года. В марте 2006-го банк «Таврика» зарегистрировал выпуск сертификатов фонда «Вишневе містечко» объемом 20 млн. грн., срок обращения — менее двух лет, до конца 2007 года. Оба ФОНа созданы для финансирования строительства коттеджных городков.

Еще одна инвестиционная компания — «Комфорт-инвест», которая месяц назад заявила о намерении запустить третий по счету ФОН в Украине, рассчитывает на широкий круг инвесторов-спекулянтов. Она даже обещает, что сертификаты их фонда будут обращаться на организованном вторичном рынке.
Закон на стороне инвесторов

По информации «ДЕЛА», сегодня на регистрации находится как минимум еще два новых фонда операций с недвижимостью. Нынче ФОНы являются одним из немногих инструментов для компаний-застройщиков по привлечению средств для финансирования строительства жилья. Дело в том, что вступившие с начала этого года поправки к ипотечному законодательству фактически запретили физическим и юридическим лицам инвестировать в строительство недвижимости напрямую. Новым законом предусмотрено, что такое вложение средств возможно только через фонды финансирования строительства (ФФС), инвестиционные и негосударственные пенсионные фонды, через беспроцентные облигации и ФОНы.

Разные слова их трех букв

Настоящая цель ФОНов — получение дохода от продажи или аренды недвижимости. ФФС же просто дают возможность профинансировать строительство жилья. «Строить и продавать было всегда очень выгодно, а ФОНы, в отличие от ФФС, которые создаются исключительно в целях приобретения вкладчиками квадратных метров жилья, в этом плане более интересны», — отмечает директор «Новой финансовой компании» Филипп Ковалевский.

Источник - http://delo.ua

Фонд молодежного кредитования жилья не может платить деньги по договорам

Пять месяцев без компенсаций. Руководители харьковского отделения Фонда молодежного жилищного кредитования подтверждают, что фонд не может выполнить договоры по компенсационным программам. Нет денег на выплаты.

В 2005-м году Фонд предложил молодым семьям новую услугу - частичную компенсацию процентов по банковским кредитам на жилье. За год Фонд МЖК заключил рекордное количество договоров - процедура оформления компенсаций была не сложная, рассказывает директор харьковского представительства Фонда Наталья Алферова. И теперь фонд не выполняет свои же договоры: задержка выплат – 4-5 месяцев.

Новые договоры о компенсации Фонд перестал заключать в декабре 2005-го года. На днях министр по делам семьи и молодежи Юрий Павленко в интервью газете «Дело» заявил, что программа пока заморожена - условия Фонда МЖК станут жестче. Это - по словам министра - не экономия на молодых семьях, а попытка исключить посредников из схем фонда.

Правила фонд меняет второй раз за полгода. В январе в программе «льготные кредиты» появилось новое обязательное условие - семья должна состоять на квартирном учете, причем, в городе, где собирается покупать квартиру.

Источник - http://media-objektiv.com

"Укрсоцбанк" наращивает портфель ипотечных кредитов

"Укрсоцбанк" с начала года увеличил портфель ипотечных кредитов физических лиц на 45% - на начало мая он составил 2 млрд. 426 млн.грн.

Как сообщил председатель правления "Укрсоцбанк" Борис Тимонькин, объем кредитов, предоставляемых населению под залог недвижимости, растет весьма высокими темпами, а их доля в общем кредитном портфеле физлиц составляет 60%. В обозримой перспективе банк планирует снизить стоимость ипотечных займов. На данный момент кредиты под залог недвижимости предоставляются под 10% годовых в евро.

АКБ "Укрсоцбанк" основан в сентябре 1990 года, входит в группу крупнейших банков Украины. Чистые активы банка на 1 мая 2006 года составили 11 млрд. 762 млн.грн., кредитный портфель - 8 млрд. 296 млн.грн. Объем средств юридических лиц на срочных и текущих счетах на 1 мая 2006 г. составил 4 млрд. 816 млн.грн., физических - 3 млрд. 556 млн.грн.

Правовая справка.Отношения ипотечного кредитования урегулированы Законом "Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах".

Сама же ипотека возникает в соответствии с Законом "Об ипотеке" "щодо нерухомого майна, об’єктів незавершеного будівництва та майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено". Оценка предмета ипотеки осуществляется по согласованию сторон, если иное не предусмотрено ипотечным договором. Законом также устанавливаются требования к ипотечному договору (письменная форма и нотариальное заверение по местонахождению недвижимости и пр.).

Кроме того, Законом "О страховании" предусмотрено обязательное страхование предмета ипотеки "від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування".

Источник - Пресс-служба АКБ "Укрсоцбанк"

Хроника. Фонд содействия молодежному жилищному строительству

1992 год — Ассоциация молодежных жилищных комплексов Украины создает Фонд содействия молодежному жилищному строительству и начинает реализацию программы обеспечения молодежи жильем.

1993 год — принят закон Украины о содействии социальному становлению и развитию молодежи в Украине. Были определены основные базовые принципы долгосрочного жилищного кредитования молодежи Украины.

1996 год — начинается процесс создания региональных отделений Фонда. В их числе отделения в Луганске, Львове, Херсоне, Харькове.

1997 год — на основании указа президента Украины и постановления Кабинета Министров Фонд содействия молодежному жилищному строительству подчинен Министерству по делам семьи и молодежи.

Кабинетом Министров утверждено положение «О порядке предоставления льготного долгосрочного государственного кредита молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) жилья».

1998 год — началось формирование региональных отделений Фонда по всем областям. Впервые был отработан цикл от заключения договоров к получению квартиры и начала погашения ссуды.

В этом году были выделены первые средства на жилищное кредитование молодежи, Фондом предоставлено кредитов из государственного и местных бюджетов разных уровней более чем пяти тысячам заемщиков на общую сумму свыше 300 млн. грн.

2000 год — реорганизация Фонда в Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству при Кабинете Министров Украины. Впоследствии в том же году постановлением Кабинета Министров было утверждено положение о Фонде.

2002 год — Кабинет Министров принял государственную программу обеспечения молодежи жильем, ответственным исполнителем назначен Фонд.

2001-2003 годы — Фондом разработан механизм возмещения части процентов по кредитам, которые предоставляются коммерческими банками молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья.

В 2006 году планируется внедрить два инновационных проекта по привлечению внебюджетных источников финансирования госпрограммы обеспечения молодежи жильем.

По данным Госкомстата, около 90 тысяч молодых семей находятся на квартирном учете.

В прошлом году в Фонд содействия молодежному строительству за консультацией по получению льготных средств обратились около 100 тысяч человек.

За шесть лет деятельности Фонда молодежные кредиты на жилье получили порядка 25 тысяч молодых семей по всей Украине. Восемь тысяч из них стали участниками программы льготного кредитования, более 17 тысяч человек — частичную компенсацию процентной ставки коммерческих банков.

Источник - http://delo.ua