Рынок ипотеки вырос втрое и сменил лидеров

Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) подвела итоги работы ипотечного рынка в 2005 г. Результаты впечатляют - рынок вырос почти в 3,5 раза, достигнув 10,6 млрд. грн. К такому росту привел предпродажный марафон УкрСиббанка, Укрсоцбанка и <Аваля>, наращивавших ипотечные портфели резвее своих коллег.

По показателям развития ипотечного кредитования Украина потихоньку приближается к развитым странам. В 2005 г. удельный вес ипотечных кредитов в ВВП вырос с 1% до 2,5%, из них <классическая> ипотека (кредит на покупку жилья) - с 0,6% до 1,6%. Доля ипотеки в кредитном портфеле банков увеличилась с 3,6% до 7,4%, хотя расти еще есть куда: общепринятый в мире <стандарт> для универсальных банков - 10%.

По мнению начальника аналитического департамента УНИА Олега Киняева, таким ростом рынок обязан трем крупнейшим банкам, которые были выставлены на продажу в 2005 г. - УкрСиббанку, Укрсоцбанку и <Авалю>. <Эти банки пытались привести свои кредитные портфели в соответствие с европейскими стандартами,- считает г-н Киняев.- Европейские банкиры предпочитают работать с розничными клиентами, с физлицами. Это позволяет диверсифицировать портфель и снизить риски: кредиты небольшие, прибыльные, заемщики сравнительно надежные>.

В результате эти же три банка стали лидерами по объему выданных кредитов, сместив с пьедестала ПриватБанк и Правэкс-Банк. Рыночная доля УкрСиббанка на начало года составила почти 15%, Укрсоцбанка - чуть менее 14%, <Аваля> - около 13%. Существенно пробился вверх также <Райффайзенбанк Украина>. В общем, в число первых 12 крупнейших ипотечных кредиторов стабильно входят те же банки, которые числятся среди банков-лидеров по активам в целом. Только с корреляцией по наличию иностранных владельцев: чем больше доля заморского капитала, тем, как правило, активнее банк работает с ипотекой. Существенно сдали позиции банк <Аркада> и Ощадбанк. На остальные 140 работающих банков (из которых ипотекой занимаются 20-40) приходится менее 15%. То есть рынок ипотеки, как отмечает ассоциация, остается очень концентрированным, пробиться вверх нелегко. Только 14 банков имеют портфели ипотечных кредитов объемом свыше 100 млн. грн. <Объяснение банальное: у первой десятки есть возможность привлекать долгосрочные дешевые ресурсы за рубежом, особенно это касается банков с иностранным капиталом. Австрийским, французским, итальянским совладельцам гораздо выгоднее давать средства на кредитование в Украине под 10-20%, чем у себя на родине под 5-6%>,- отмечает Олег Киняев.

В январе-марте <Аваль> дважды снижал процентные ставки на покупку жилья в кредит. Для долларовых займов - с 12,2-13% до 12%, для кредитов в евро - с 12,5-13% до 11,5%, для гривневых - с 18,5-19% до 16%. Укрсоцбанк в декабре 2005 г. также снизил ставки до 16-16,25% в гривне, до 12,5-12,75% в долларах США и до 11,5-11,75% в евро. Цена кредитов в УкрСиббанке уже давно пребывала в аналогичном диапазоне. Снижение ставок говорит о том, что банки и в дальнейшем намерены активно наращивать объемы жилищного кредитования.

Источник - Экономические известия